Giao dịch căn hộ tăng mạnh, thị trường hồi phục ấn tượng
Thị trường căn hộ khu vực phía Nam gần đây ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt trong tháng 8/2025 khi lượng giao dịch tăng đột biến, cho thấy niềm tin của người mua nhà đang dần quay trở lại.
Mục lục
Sức mua khởi sắc vượt kỳ vọng
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam trong tháng 8/2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, với sức cầu và lượng giao dịch tăng mạnh bất chấp những khó khăn trước đó.
Cụ thể, phân khúc căn hộ ở khu vực phía Nam ghi nhận lượng tiêu thụ trong tháng 8 đạt gần 4.400 căn, con số ấn tượng gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 35%, một chỉ số đáng khích lệ cho thấy tâm lý người mua nhà đang dần cải thiện.
Nguồn cung sơ cấp trong tháng cũng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, với tổng nguồn cung khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung mới đạt gần 3.000 căn. Tuy nhiên, thị trường đang tiếp tục lộ hiện hiện tượng lệch pha phân khúc khi căn hộ hạng A chiếm tỷ trọng áp đảo gần 42% nguồn cung tại TP.HCM, trong khi đó các phân khúc hạng B, C lại dẫn dắt nguồn cung tại các vùng ven và tỉnh lân cận.
Mức giá sơ cấp có xu hướng tăng
Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp trên toàn thị trường đã có xu hướng tăng từ 2 – 6% so với tháng 7. Tại TP.HCM, mức giá dao động trong khoảng 37-493 triệu đồng/m², Tay Ninh từ 28 – 57 triệu đồng/m², và Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m².
Ngay cả ở những khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (trước thuộc Bình Dương), giá căn hộ đã tăng từ mức 32-40 triệu đồng/m² trong quý I/2025 lên 35-50 triệu đồng/m² sau ngày 1/7/2025. Tại các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, giá nhích lên 55-70 triệu đồng/m², và tại Bến Lức (trước thuộc Long An, nay thuộc Tây Ninh) đã tăng từ 26-30 triệu đồng/m² lên 35-60 triệu đồng/m².
TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 96% tổng nguồn cung căn hộ toàn khu vực. Sức cầu phục hồi mạnh mẽ đã giúp lượng giao dịch thành công tại TP.HCM tăng gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo và kết nối thuận tiện về trung tâm.
Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận cải thiện
Song song với phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của phân khúc này đã tăng lần lượt là 13% và gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới có sự phục hồi đáng kể so với cùng kỳ năm 2024 và chiếm khoảng 10% trên tổng cung sơ cấp.
Khu vực TP.HCM tiếp tục dẫn đầu thị trường khi chiếm khoảng 42% tỷ trọng cung sơ cấp và 58% tổng lượng tiêu thụ. Trong đó, nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn chính là lực lượng dẫn dắt thanh khoản thị trường.
Mặc dù vậy, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản thời điểm hiện tại chỉ bằng khoảng 60% so với giai đoạn từ năm 2019 trở về trước. Theo các chuyên gia, đây vẫn là một khoảng cách cần thời gian để thu hẹp.
Chuyển dịch từ đầu tư sang nhu cầu ở thật
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, trước đây người mua bất động sản chủ yếu để đầu tư (thường chiếm tỷ lệ khoảng 70%). Tuy nhiên, hiện nay khẩu vị của người tiêu dùng đã chuyển dần sang những sản phẩm có nhu cầu ở thật, bởi dòng sản phẩm này luôn có tính thanh khoản cao, mức giá phù hợp, tập trung khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích.
“Nếu thị trường tiếp tục đà tăng như hiện nay, việc quay trở lại thời kỳ hoàng kim (2017 – 2019) là hoàn toàn khả thi,” ông Thắng chia sẻ thêm.
Trên thị trường thứ cấp, ghi nhận mặt bằng giá đi ngang so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích nội ngoại khu, mang tính thương mại cao, pháp lý hoàn thiện đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Để duy trì đà tăng trưởng, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng nhằm kích cầu thanh khoản cho các sản phẩm của mình.
Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường căn hộ trong thời gian qua đã mở ra triển vọng lạc quan cho hoạt động mua bán trong thời gian tới.
