Giới trẻ đẩy mạnh đầu tư bất động sản
Bất chấp mặt bằng giá nhà tăng cao trong những năm gần đây, xu hướng tham gia thị trường bất động sản của người trẻ đang có sự chuyển biến rõ rệt, đặc biệt tại phân khúc căn hộ chung cư. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ khách hàng trong độ tuổi 25-35 tham gia giao dịch BĐS đã chiếm hơn 40% tổng số giao dịch, thậm chí có những dự án đạt tỷ lệ lên tới 70%.
Sự dịch chuyển này cho thấy một thay thế thế hệ trong ngành bất động sản, khi nhóm khách hàng trẻ dần trở thành lực lượng mua nhà chính thay thế thế hệ trước. Một nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra rằng từ năm 2023, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường đã chuyển từ trên 40 tuổi xuống nhóm 22-39 tuổi. Cụ thể, nhu cầu mua bất động sản của nhóm 27-40 tuổi chiếm tới 66%, trong khi nhóm trên 45-60 tuổi giảm chỉ còn 34%.
Khảo sát từ One Mount Group cũng ghi nhận các số liệu tương tự, cho thấy nhóm khách hàng 35-44 tuổi là đối tượng chính tại phân khúc căn hộ. Đáng chú ý, thế hệ trẻ từ 18-34 tuổi đã chiếm tỷ trọng đáng kể hơn 27% trong tổng giao dịch, phản ánh rõ xu hướng trẻ hóa trong nhu cầu sở hữu nhà ở.
Theo phân tích của VARS, nguyên nhân chính giúp người trẻ tiếp cận thị trường BĐS dễ dàng hơn thế hệ trước đến từ bối cảnh dân số vàng của Việt Nam. Lực lượng lao động dưới 35 tuổi chiếm hơn một nửa tổng số, tạo ra nhu cầu an cư lạc nghiệp rất lớn. Song song đó, nhiều người trẻ có khả năng tự chủ tài chính sớm nhờ tận dụng cơ hội từ công nghệ, thương mại điện tử, sáng tạo nội dung số hay đầu tư tài sản số.
Không ít trường hợp được gia đình hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ giá trị căn hộ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian tích lũy. Bên cạnh đó, chính sách tín dụng và cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay cũng linh hoạt hơn nhiều so với trước đây. Các ngân hàng đã tung ra nhiều gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ, trong khi doanh nghiệp BĐS áp dụng chính sách chia nhỏ tiến độ thanh toán hoặc các gói vay hỗ trợ, giúp nhóm khách hàng này dễ dàng tiếp cận hơn với thị trường.
Khẩu vị mua nhà của thế hệ trẻ cũng có sự khác biệt rõ rệt so với thế hệ trước. Thay vì tích lũy lâu dài để sở hữu nhà liền thổ ở trung tâm, nhiều người trẻ sẵn sàng dịch chuyển ra các vùng ven, ưu tiên những căn hộ có giá hợp lý, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích phù hợp với lối sống hiện đại.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường One Mount Group, nhận định: “Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng trở nên rõ nét. Mong muốn độc lập và tự tạo không gian riêng từ sớm là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua nhà của giới trẻ. Trong ba năm qua, lượng tìm kiếm bất động sản từ nhóm dưới 35 tuổi đã tăng đáng kể, nhờ công nghệ mang đến nhiều cơ hội việc làm có thu nhập cao hơn so với thế hệ trước.”
Ông Tiến cho biết thêm: “Trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn, nhóm khách hàng 45-60 tuổi – vốn là lực lượng tích lũy tài sản lớn – lại hạn chế giao dịch, nhường cơ hội cho thế hệ trẻ dưới 35. Để hiện thực hóa kế hoạch mua nhà, nhiều người chấp nhận ra ngoài trung tâm, tìm kiếm căn hộ vùng ven các thành phố lớn với mức giá phổ biến từ 2-4 tỷ đồng mỗi căn.”
Tuy nhiên, theo VARS, cần nhìn nhận rằng tỷ lệ người trẻ thực sự mua được nhà vẫn chỉ chiếm một phần nhỏ so với tổng nhu cầu. Phần đông vẫn gặp rào cản từ việc thu nhập tăng chậm trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Áp lực vay nợ lớn cũng là một trong những thách thức lớn nhất.
Số liệu từ Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong một thập kỷ qua, giá căn hộ tại các đô thị lớn đã tăng gấp nhiều lần so với thu nhập bình quân. Quý II năm 2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội tăng 88% so với năm 2019, đạt 75 triệu đồng mỗi m²; Đà Nẵng tăng gần 70% lên 66 triệu đồng; còn TP HCM tăng hơn 48%, lên 77 triệu đồng.
Ngược lại, tốc độ tăng thu nhập lại chậm hơn nhiều. Tại Hà Nội, gần một thập kỷ qua, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng lên 8,3 triệu đồng mỗi tháng, tức khoảng 6,4% mỗi năm. Nếu năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình cần gần 18 năm dành toàn bộ thu nhập để mua căn hộ 70 m² trị giá 1,75 tỷ đồng, thì đến giữa 2025, với mức giá hơn 5 tỷ đồng cho căn hộ tương tự, thời gian tích lũy tăng lên 27 năm nếu dồn toàn bộ thu nhập. Con số này có thể kéo dài tới 80 năm nếu chỉ dành một phần ba thu nhập cho chi phí nhà ở, theo khuyến nghị quốc tế.
Dù một bộ phận người trẻ đã trở thành khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở, các chuyên gia cho rằng phần lớn vẫn chật vật với bài toán tài chính để hiện thực hóa giấc mơ an cư. Không ít người buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chọn thuê dài hạn để cân bằng chi phí sinh hoạt và tránh gánh nặng nợ vay. Với tích lũy ban đầu khiêm tốn, người trẻ vẫn phải trông chờ vào các gói hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng.
Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp căn cơ từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền và kiểm soát mặt bằng giá hợp lý, giấc mơ an cư vẫn xa vời với đa số người trẻ. Bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn với thế hệ mới, nhưng để trở thành hiện thực với số đông, thị trường cần sự điều tiết đồng bộ từ chính sách và sự thích ứng từ cả phía người mua.
