Goldmark City đối mặt gánh nặng nợ gấp 5 lần vốn sở hữu
Công ty CP Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân, chủ đầu tư dự án Goldmark City, vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2025 với những con số đáng báo động. Dữ liệu cho thấy gánh nặng nợ phải trả của doanh nghiệp này đang ở mức gấp 5,17 lần vốn chủ sở hữu, tương đương 20.152 tỷ đồng.
Theo thông tin công bố gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong nửa đầu năm 2025, Địa ốc Việt Hân ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 11 tỷ đồng. Con số này giảm 42% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy hiệu quả kinh doanh đang suy giảm đáng kể.
Tại thời điểm cuối quý II/2025, vốn đầu tư của chủ sở hữu xấp xỉ 3.010 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 1.036 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty đang đối mặt với khoản thặng dư vốn cổ phần âm gần 150 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cao ngất ngưởng ở mức 5,17 lần.
Phân tích chi tiết cho thấy tổng nợ phải trả của Địa ốc Việt Hân lên tới 20.152 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếm duy trì ở mức 9.735,6 tỷ đồng, nợ ngân hàng là 1.774 tỷ đồng và các khoản nợ phải trả khác đạt 8.642 tỷ đồng.
Dữ liệu từ HNX cho biết, Địa ốc Việt Hân đang lưu hành 129 lô trái phiếu được phát hành trong giai đoạn từ tháng 8/2020 đến tháng 7/2021. Tổng giá trị phát hành đạt 10.300 tỷ đồng, tất cả đều có kỳ hạn 7 năm.
Về lịch sử phát triển, Địa ốc Việt Hân được thành lập vào tháng 11/2006 với ông Đinh Trường Chinh giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Bùi Quang Tuấn là Tổng Giám đốc. Đến năm 2016, ông Đinh Trường Chinh rút lui, công ty chuyển sang do ông Bùi Quang Tuấn làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật.
Vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật sau đó được chuyển giao cho bà Bùi Thanh Thúy (sinh năm 1988). Đầu năm 2020, Địa ốc Việt Hân bất ngờ thông báo giảm vốn điều lệ từ 1.600 tỷ đồng xuống còn 1.408 tỷ đồng. Chỉ hơn 3 tháng sau, công ty lại tăng vốn từ 1.408 tỷ đồng lên 2.817 tỷ đồng.
Đến tháng 3/2021, bà Đào Thị Kim Nhung (sinh năm 1992) trở thành người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc Địa ốc Việt Hân. Cùng năm này, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên thành 2.967 tỷ đồng. Đến tháng 6/2022, Địa ốc Việt Hân tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 3.009,7 tỷ đồng.
Hiện nay, Địa ốc Việt Hân được biết đến là thành viên thuộc TNG Holdings Việt Nam nay là ROX Group. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản quy mô lớn như: Khu đô thị sinh thái – Du lịch nghỉ dưỡng – Thể thao Tam Nông (Dream City) 2.050 ha tại tỉnh Phú Thọ, Castle Plaza, Skypark Long Điền (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), và dự án Goldmark City trên khu đất 12 ha, tổng vốn 10.000 tỷ đồng tại 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm (cũ), Hà Nội.
Tháng 11/2023, Địa ốc Việt Hân được chấp thuận làm nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng (cũ), tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 2160/QĐ – UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng. Tháng 4/2024, Địa ốc Việt Hân dùng toàn bộ tài sản phát sinh từ dự án này để thế chấp tại ngân hàng MSB.
Tháng 8/2024, liên danh Địa ốc Việt Hân và thành viên cùng nhóm là Công ty Oleco – NQ được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận là nhà đầu tư Dự án Khu dân cư mới Ước Ngoại, thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (cũ). Tháng 3/2025, nhà đầu tư đã đem toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án để thế chấp tại MSB.
Việc tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức 5,17 lần cho thấy Địa ốc Việt Hân đang đối mặt với áp lực tài chính lớn, có thể ảnh hưởng đến khả năng triển khai các dự án trong tương lai và tiềm ẩn rủi ro cho các khách hàng và đối tác liên quan.
