Hà Nội: Bùng Nổ Biệt Thự, Liền Kề Mới Gấp 24 Lần Quý 1/2024
Quý 1/2025 đánh dấu sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội, với lượng biệt thự và nhà liền kề mở bán mới tăng gấp 24 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất trong vòng 2 năm qua, tập trung chủ yếu tại các đại đô thị phía Đông và Tây Hà Nội.
Mục lục
Thị Trường Thấp Tầng Bật Tăng Mạnh
Sau giai đoạn ảm đạm kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bắt đầu phục hồi từ quý 3/2024 với sự ra mắt của dự án Vinhomes Global Gate. Đến quý 1/2025, khoảng 4.200 căn thấp tầng đã được mở bán, gấp 3 lần so với quý 4/2024 và 24 lần so với quý 1/2024. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong ba tháng đầu năm 2025 đạt 5.100 căn, vượt xa số lượng mở bán. Điều này cho thấy nhu cầu không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Trong đó, loại hình nhà liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn.
Các Đại Đô Thị Vinhomes Dẫn Đầu Thị Trường
Theo báo cáo, hơn 90% nguồn cung mới trong quý 1/2025 đến từ các dự án của Vinhomes như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, và Vinhomes Ocean Park 2 & 3. Những dự án này được quy hoạch đồng bộ, tích hợp hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, cùng vị trí chiến lược gần các trục giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Phần còn lại của nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, và Solasta Mansion, mang đến sự đa dạng cho người mua.
Phía Tây Hà Nội: Điểm Sáng Mới
Dự báo cho thấy, tổng nguồn cung thấp tầng năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, vượt trội so với giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây Hà Nội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc của One Mount Group, nhận định: “Phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung và cầu. Đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.”
Triển Vọng Cuối Năm 2025
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ là tín hiệu tích cực cho ngành bất động sản nói chung, mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá theo thời gian. Khu Đông và Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục dẫn đầu trong nửa cuối năm 2025, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua nhà thực.
Với sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu ổn định, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đang hướng tới một năm 2025 đầy triển vọng.
