Hà Nội dẫn đầu tăng giá chung cư Quý III/2025
Thị trường bất động sản chung cư Việt Nam trong Quý III/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh, với Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng. Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sự phân hóa giá cả giữa các địa phương rõ rệt, đặc biệt tại ba đô thị lớn.
Mục lục
Báo cáo thị trường chung cư Quý III/2025
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo chuyên đề “Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp cho giai đoạn phát triển mới”, phân tích chi tiết diễn biến thị trường chung cư quý vừa qua. Báo cáo chỉ ra ba địa phương có mức tăng giá bán chung cư đáng nhất.
Tăng giá theo từng khu vực
Hà Nội: Thành phố có mức tăng trưởng cao nhất
So với kỳ cùng kỳ, giá bán bình quân chung cư tại Hà Nội tăng 96,2%, cao hơn gấp đôi so với mặt bằng chung cả nước. Đáng chú ý, giá bán trung bình căn hộ chung cư trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt mức trung bình 78,9 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước.
Tại phân khúc cao cấp, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m², với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Nguyên nhân chính đến từ mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân sử dụng đầu tư bất động sản như giải pháp để đối phó với lạm phát.
Đà Nẵng: Tăng trưởng bùng nổ dài hạn
Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá bán đạt 72,6% so với kỳ gốc, với giá bán bình quân 67,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 7% so với quý trước. Đáng chú ý, trong giai đoạn 2019 – 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM.
Tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá điều chỉnh tăng lên. Sự xuất hiện của nhiều dự án mới được chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước đó đã góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.
TP.HCM: Tăng trưởng đáng kể nhưng thấp hơn các thành phố
TP.HCM ghi nhận mức tăng giá bán bình quân là 56,9% so với kỳ gốc, với giá bán trung bình đạt 81,6 triệu đồng/m². Tại khu vực này, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu/m², thấp hơn Hà Nội nhờ nguồn cung từ khu vực ngoại thành có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể.
Đà tăng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tiếp tục lan rộng, tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và có mặt bằng giá hợp lý. Cuối quý III, làn sóng mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, giúp nhiều dự án “nổi sóng”, một số dự án ghi nhận mức giá tăng 5% chỉ trong 1 tuần.
Xu hướng thị trường chung cư
Giá thương phẩm phân hóa rõ rệt
Giá bán căn hộ chung cư thương mại trong quý III cũng có dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m², hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên.
Giao dịch thứ cấp sôi động do thị trường sơ cấp giá cao và đều là sản phẩm hình thành trong tương lai. Người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhuộng. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch không nhiều do nguồn hàng có sẵn trên thị trường thứ cấp khá hạn chế. Nhiều chủ sở hữu đang ở thực không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư thì đã chốt lời hoặc “quay xe” giữ hàng, kỳ vọng giá tiếp tục tăng.
Sản phẩm khác cũng có xu hướng tăng giá
Giá bán sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố trong quý III/2025 dao động từ 50-400 triệu đồng/m², đa số các dự án mở bán đều tăng giá bán khoảng 5-10% so với giai đoạn mở bán trước đó.
Giá bán sản phẩm thấp tầng tiếp tục duy trì đà tăng, khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái trong bối cảnh nguồn cung có sẵn khan hiếm, giá các sản phẩm cao tầng “leo thang”, khiến một phần dòng đầu tư dịch chuyển sang phân khúc thấp tầng. Khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đặc biệt là tại các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m².
Triển vọng thị trường
Theo báo cáo của VARS, “Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai, vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển phân khúc giá cao nhằm đảm bảo lợi nhuận, đặc biệt khi phân khúc này vẫn được hấp dẫn tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và kỳ vọng tích sản dài hạn.”
Sự phân tích này cho thấy khả năng thị trường chung cư tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới, đặc biệt tại các thành phố lớn có nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu cao như Hà Nội.
