Hà Nội giải quyết vướng đất nhỏ sau sáp nhập
Hà Nội vừa có phản hồi chính thức về việc kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các thửa đất có diện tích dưới 50m2 được hình thành sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính.
Theo phản ánh của cử tri thủ đô, công tác sáp nhập đã tạo ra những vướng mắc đối với quyền và lợi ích của người dân trong lĩnh vực đất đai, bao gồm: hạn mức giao đất mới, điều kiện tách thửa, các mức bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất, đơn giá bồi thường, chính sách giải quyết đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số, cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trước những băn khoăn này, cử tri Hà Nội đề nghị thành phố sớm rà soát, thống nhất các quy định về đất đai sau sáp nhập đồng thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh đối với các thửa đất có diện tích dưới 50m2 được hình thành từ các giai đoạn trước do yếu tố lịch sử để lại.
Về vấn đề hạn mức giao đất và điều kiện tách thửa, UBND TP Hà Nội thông báo, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật để triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024.
Cụ thể, từ ngày 7/10/2024, Hà Nội quy định các điều kiện tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn phải đảm bảo thửa đất có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, với diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định trước đây.
Quy định này được xây dựng dựa trên kế thừa Quyết định số 20/2017 của UBND TP Hà Nội, đồng thời điều chỉnh các điều kiện về chiều dài cạnh thửa và diện tích tối thiểu khi được phép tách thửa.
Giải thích về việc áp dụng mức diện tích tối thiểu 50m2, UBND TP Hà Nội viện dẫn Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, với mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 27m² sàn/người vào năm 2025 và 30m² sàn/người vào năm 2030.
Theo cơ quan chức năng, quy định này nhằm cân bằng giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt đối với các hộ gia đình có từ hai người trở lên.
Thành phố cũng đã nghiên cứu các quy định tương tự tại các địa phương khác, như áp dụng mức tối thiểu 50m² tại Đà Nẵng, trong khi TP.HCM quy định từ 36m² tại các quận lõi và 50m² ở những quận còn lại.
Theo số liệu thống kê dân số các quận của Hà Nội đến năm 2023, mật độ đất sử dụng trên đầu người dao động từ khoảng 30m² tại các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân; 40m² tại các quận Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm và trên 50m² tại các quận còn lại.
Việc quy định diện tích tối thiểu 50m² còn nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu cho người dân đồng thời hạn chế tình trạng xây dựng cơi nới, gia tăng diện tích sàn sử dụng, từ đó giảm nguy cơ cháy nổ. Quy định này cũng giúp hạn chế gia tăng dân số tại các khu vực nội thành và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Liên quan đến vấn đề hạ tầng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD của Bộ Xây dựng quy định bãi đỗ xe chữa cháy phải có kích thước không nhỏ hơn 3,5m. Do đó, yêu cầu về đường giao thông trong dự thảo quyết định được xây dựng dựa trên quy chuẩn này cùng tình hình thực tế công tác phòng cháy chữa cháy trên địa bàn thành phố.
Bên cạnh đó, hạn mức tách thửa còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi khi thu hồi đất. Thành phố khẳng định việc nâng diện tích tái định cư lên 50m² sẽ mang lại lợi ích tốt hơn cho người dân.
Về nghĩa vụ tài chính đất đai, UBND thành phố khẳng định không có sự thay đổi nào so với thời điểm trước sáp nhập. Theo Quyết định 40/2025, bảng giá đất (theo Quyết định 71/2024) vẫn áp dụng theo địa giới hành chính cũ, đồng nghĩa với việc người dân không phải nộp thêm tiền sử dụng đất hay các nghĩa vụ tài chính chỉ do điều chỉnh địa giới.
Đối với chính sách đất ở dành cho đồng bào dân tộc thiểu số, Hà Nội cho biết đang trong quá trình xây dựng các quy định phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ chủ trì nghiên cứu, tham mưu cho UBND thành phố trình Hội đồng nhân dân xem xét ban hành các chính sách cụ thể.
Thông tin này được UBND TP Hà Nội công bố kịp thời trước những băn khoăn của người dân liên quan đến việc áp dụng quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau quá trình sáp nhập các đơn vị hành chính trên địa bàn thành phố.
