Hàng Trăm Biệt Thự Bỏ Hoang Ở TP.HCM: Giá Vẫn Tăng “Sốc”
TP.HCM – Dù nhiều khu đô thị tại TP.HCM như Cát Lái, Đông Tăng Long bị bỏ hoang với cảnh ruồi muỗi sinh sôi, giá bất động sản vẫn tăng chóng mặt, khiến giới đầu tư và người mua nhà đau đầu.
Mục lục
Khu Đô Thị “Ma”: Biệt Thự Đắt Giá Nhưng Vắng Bóng Người
Khu đô thị Cát Lái được quy hoạch từ năm 2010 với tổng đầu tư 6.000 tỷ đồng, hứa hẹn trở thành trung tâm hiện đại phía Đông TP.HCM. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, nơi này vẫn thưa thớt cư dân. Hàng trăm biệt thự, nhà liền kề xây xong nhưng đóng cửa im lìm, chỉ còn bảng “rao bán” treo đầy.
Theo phản ánh của cư dân, khu vực này tồn tại nhiều bất cập: tiếng ồn từ cảng, hạ tầng chưa đồng bộ, giao thông ùn tắc do phải chia làn với xe container. Đặc biệt, phần lớn đất đã có chủ nhưng chủ yếu là nhà đầu tư “giữ đất”, ít người về ở thực tế.
Giá Nhà Tăng Gần 60% Dù Khu Vực “Đìu Hiu”
Điều nghịch lý là dù khu đô thị vắng vẻ, giá bất động sản vẫn tăng mạnh. Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm (2020-2025), giá đất nền tại Cát Lái tăng 57,6%, hiện phổ biến ở mức 64,6 triệu/m2. Một số lô đất được rao bán với giá từ 8-20 tỷ đồng.
Tình trạng tương tự xảy ra ở Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9). Dự án khởi công từ 2005 nhưng đến nay chưa đến 10% bất động sản có người ở. Dù vậy, giá nhà từ 6/2024 đến 6/2025 vẫn tăng 11,3%, đạt 77,9 triệu/m2 – cao hơn 59,6% so với năm 2020.
Nguyên Nhân Nào Khiến Giá Nhà Neo Cao?
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) phân tích, chi phí đất chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành dự án. Hiện khung giá đất Nhà nước chưa điều chỉnh giảm, khiến giá nhà khó hạ. Báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng cũng chỉ ra: giá nhà và đất nền 6 tháng đầu 2025 tăng 7,71% và 7,17% so với cùng kỳ.
Giới chuyên gia nhận định, với tình hình hiện tại, giá nhà TP.HCM khó giảm như kỳ vọng, thậm chí có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Điều này đặt ra thách thức cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự, trong khi các nhà đầu tư vẫn chờ đợi cơ hội sinh lời.
(Nguồn: Tổng hợp)
