HoREA đề xuất tính tiền đất trước chuyển mục đích đất nông nghiệp
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có đề xuất bổ sung trường hợp tính tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình và cá nhân.
Đề xuất này được đưa ra trong bối Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Hiệp hội mong muốn các quy định sẽ hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của người dân và doanh nghiệp.
Mục lục
Giảm áp lực tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở
Theo HoREA, hiện nay việc áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, gia hạn sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân đang áp dụng 100% giá của bảng giá đất. Điều này dẫn đến số tiền sử dụng đất phải nộp quá cao, không hợp tình hợp lý.
Hiệp hội đề nghị cho phép quy định mức thu tiền sử dụng thấp hơn đối với phần diện tích trong hạn mức đất ở và mức thu cao hơn đối với phần diện tích vượt hạn mức. Cụ thể, giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích trong hạn mức đất ở được tính bằng mức 20% (thay vì 30% như dự thảo trước) tiền sử dụng đất. Còn giá đất đối với diện tích vượt hạn mức được tính bằng 30% (thay vì 50% như dự thảo trước).
HoREA dẫn chứng một số trường hợp điển hình khiến người dân phải đối mặt với số tiền rất cao: thửa đất 400 m² tại thành phố Vinh phải nộp 4,5 tỷ đồng; thửa đất 208 m² tại huyện Hóc Môn phải nộp 1,7 tỷ đồng; thửa đất 400 m² tại quận 7 phải nộp 14 tỷ đồng. Số tiền này vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, khiến nhiều người phải xin rút lại hồ sơ xin cấp sổ đỏ.
Giảm khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa tính tiền đất
Một đề xuất quan trọng khác của HoREA là sửa đổi quy định về khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng, tiền thuê đất. Hiệp hội đề nghị khoản tiền này được tính bằng 0,5% hoặc 1%/năm (thay vì 3,6% như dự thảo trước) tính trên số tiền thuê phải nộp.
HoREA cho rằng cần bãi bỏ quy định về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” vì quy định này đã áp dụng hiệu lực trở về trước đối với các trường hợp được giao, cho thuê đất theo quy định của các Luật Đất đai từ trước đây, trong khi các luật này không quy định trách nhiệm về khoản tiền này.
Điều chỉnh tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất
Hiệp hội cũng nhận định việc quy định tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm từ 0,25% đến 3% dẫn đến chi phí thuê hàng năm tăng lên nhiều lần. Điển hình là trường hợp một công ty thuê kho có diện tích 11.000 m² tại khu vực Cảng Khánh Hội, TP.HCM phải nộp tiền thuê năm 2025 lên đến 21 tỷ đồng, tăng 6,36 lần so với năm 2022.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề nghị chỉ nên quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê một năm từ 0,25% đến 1,5% để các địa phương chủ động xây dựng tỷ lệ % phù hợp với tình hình thực tế.
Bổ sung trường hợp tính tiền đất trước khi chuyển mục đích
Trong những đề xuất mới nhất, HoREQ đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP để bổ sung trường hợp hộ gia đình, cá nhân được tính tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp thay vì giá đất tính = 0.
Đề hướng đến trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang có quyền sử dụng đất nông nghiệp/phi nông nghiệp không có nguồn gốc là đất do Nhà nước quản lý và cho thuê, mà do thừa kế hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung các trường hợp chuyển mục đích sử dụng của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đây được xem là những đề xuất thiết thực, hướng đến việc vừa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và doanh nghiệp, vừa sát với thực tiễn hiện nay.
