HoREA Đề Xuất TP HCM Dỡ Bỏ Lệnh Cấm Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi kiến nghị tới UBND TP HCM và Sở Xây dựng, đề xuất sửa đổi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND liên quan đến lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb. Theo HoREA, việc quản lý chặt chẽ sẽ hiệu quả hơn so với lệnh cấm toàn diện.
Mục lục
Lý Do Kiến Nghị
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết kiến nghị này nhằm phản hồi yêu cầu của Sở Xây dựng và bà Nguyễn Thương Hoài, đại diện cho 77 cá nhân kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các chung cư ở TP HCM. Hầu hết các chung cư tại TP HCM đã cấm dịch vụ này, ảnh hưởng lớn đến hàng ngàn căn hộ.
Theo ông Châu, Quyết định 26 cấm mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả qua Airbnb. HoREA cho rằng hoạt động này phù hợp với luật pháp hiện hành, vì nó thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản có điều kiện và mục đích sử dụng là để ở.
Tác Động Kinh Tế
bà Nguyễn Thương Hoài phản ánh rằng hiện có 8.740 căn hộ tại 24 tòa nhà chung cư đang cho thuê ngắn hạn qua Airbnb. Ước tính mỗi căn hộ có giá trị khoảng 5 tỷ đồng, tổng quy mô tài sản liên quan lên đến 43.700 tỷ đồng. Nhiều chủ sở hữu phải vay vốn ngân hàng với tổng dư nợ gần 30.590 tỷ đồng và lãi hằng năm hơn 2.750 tỷ đồng.
Việc cấm đột ngột không chỉ gây khó khăn cho người dân mà còn ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của TP HCM trong lĩnh vực lưu trú và du lịch đô thị. HoREA nhấn mạnh rằng nhiều địa phương khác chưa có lệnh cấm tương tự, điều này có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.
Đề Xuất Của HoREA
HoREA đề xuất TP HCM điều chỉnh Điều 12 của Quyết định 26, cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu đảm bảo tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế. Đồng thời, chủ sở hữu cần thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị Quốc hội sớm bổ sung giải thích rõ các khái niệm trong Luật Nhà ở 2023, giúp chính quyền các địa phương có cơ sở thống nhất khi thực hiện quản lý.
Việc giải quyết vấn đề này không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ phát triển du lịch và kinh tế đô thị TP HCM.
Nguồn: Sơn Nhung – Người Lao Động
