Khu đô thị Thanh Lâm: Dự án nhà xã hội dưới 15 tỷ/m²

Một dự án nhà ở xã hội mới với mức giá hấp dẫn khoảng 14,8 triệu đồng/m² vừa được giới thiệu tại Hà Nội, tạo cơ hội cho nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở giá.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, xã Quang Minh (cựu huyện Mê Linh) sẽ được mở bán trong thời gian tới. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư với cam kết chất lượng và tiến độ.

Công trình dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua bắt đầu từ tháng 12/2025. Đây được xem là thông báo quan trọng đối với những người đang tìm kiếm giải pháp nhà ở giá tại Thủ đô.

Quy mô và thiết kế dự án

Khuôn viên dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 bao gồm hai tòa nhà cao 6 tầng, cung cấp tổng diện tích sàn hơn 15.400 m². Mỗi tòa sẽ được bố trí 89 căn hộ để bán thương mại và 33 căn dành cho mục đích cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà.

Thiết kế các căn hộ được chú trọng về công năng và diện tích, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của các hộ gia đình trẻ, công chức, viên chức và người thu nhập trung bình tại Hà Nội.

Mức giá hấp dẫn

Tại tòa CT-05, giá bán rơi vào khoảng 14,88 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Với đơn giá này, căn hộ nhỏ nhất có diện tích hơn 56m₂ có tổng giá trị khoảng 835 triệu đồng, trong khi căn rộng nhất 68,3m₂ có giá hơn 1 tỷ đồng.

Mức giá tại tòa CT-06 còn cạnh tranh hơn, chỉ khoảng 14,79 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, phí bảo trì). Căn hộ nhỏ nhất tại đây có giá khoảng 831 triệu đồng, trong khi căn có diện tích lớn nhất cũng chỉ ở mức 1 tỷ đồng.

Đối với những khách hàng có nhu cầu thuê, giá cho thuê căn hộ tại hai tòa nhà này lần lượt là 48.766 đồng và 47.918 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế và chi phí bảo trì – một mức giá rất cạnh tranh trên thị trường cho thuê nhà ở hiện nay.

Ý nghĩa thị trường

>Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 15 triệu đồng/m² đánh dấu một cột mốc quan trọng cho thị trường nhà Thủ đô. Đây sẽ là dự án nhà ở xã hội mở bán mới có giá thấp nhất tại Hà Nội trong nhiều năm qua.

Trong năm 2025, Hà Nội đã mở bán các dự án nhà ở xã hội với mức giá từ 18,4 – 29,4 triệu đồng/m². Việc đưa ra mức giá chỉ khoảng 14,8 triệu đồng/m² cho dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 là một động thái tích cực, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình tại Hà Nội.

Tại khu vực cựu huyện Mê Linh, đây được xem là nguồn cung đáng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực này đã trải qua nhiều biến động từ năm 2008 với làn sóng xây dựng khu đô thị ồ ạt. Hiện tại, nhiều công trình vẫn trong cảnh dở dang, số dự án nhà ở thương mại và nhà xã hội tại đây ít hơn nhiều so với các khu vực ngoại thành khác của Hà Nội.

Thông tin thêm về khu vực

Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng cũng thuộc địa bàn cựu huyện Mê Linh đã nhận hồ sơ đăng ký mua từ đầu tháng 11 với giá hơn 20 triệu đồng/m². Tại đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư đã tung ra 480 căn hộ trên tổng số 720 căn của dự án.

Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 với mức giá cạnh tranh như kỳ vọng sẽ tạo ra làn gió mới cho thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực đang chuyển đổi địa hành chính như cựu huyện Mê Linh.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án và thủ tục đăng ký mua nhà, người dân có thể liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng Hà Nội hoặc chủ đầu tư HUD.