Kỷ lục 13.500 căn NOXH mở bán tháng 10
Tháng 10/2025 đánh dấu một cột mốc quan trọng khi thị trường Nhà ở xã hội (NOXH) chứng kiến đợt mở bán kỷ lục với hơn 13.500 căn được tung ra thị trường. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, tổng cộng có 27 dự án với hơn 16.4 ngàn sản phẩm đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 12 tỉnh, thành. Trong đó, NOXH chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 13.5 ngàn căn, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người thu nhập thấp.
Mục lục
Hà Nội – Trung tâm nguồn cung NOXH
Thủ đô tiếp tục dẫn đầu về số lượng dự án NOXH được mở bán trong tháng 10. Đáng chú ý là khu đô thị Kim Chung với các dự án lớn:
Dự án CT3, CT4 Khu đô thị Kim Chung: Ngày 24/10, Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua NOXH tại tòa nhà CT3 thuộc khu NOXH tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, đợt 1 từ ngày 17/11/2025 – 3/1/2026.
Dự án có diện tích gần 4ha, riêng ô đất CT3 hơn 2.5ha, do liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC) làm chủ đầu tư. Tòa nhà CT3 gồm 3 tòa cao 9 – 12 tầng, dân số dự kiến hơn 3.9 ngàn người; sản phẩm gồm 589 căn NOXH để bán, 212 căn NOXH cho thuê, 128 căn NOXH để thuê mua và 175 căn hộ thương mại để bán.
Giá bán NOXH tạm tính 18.4 triệu đồng/m², giá cho thuê NOXH 91,700 đồng/m²/tháng, giá thuê mua NOXH gần 313 ngàn đồng/m²/tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì).
Dự án Khu nhà ở tại xã Đông Anh: Ngày 20/10, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NOXH (đợt 1) đối với phần NOXH thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Đông Anh, từ ngày 21/10 – 25/11/2025.
Dự án có diện tích gần 8.6ha, với hơn 1.5ha cho NOXH, gồm 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua, Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Giá bán đề xuất hơn 20.6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì). Giá cho thuê mua gần 289 ngàn đồng/m²/tháng.
Khu NOXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu): Từ ngày 1/10 đến hết ngày 4/11/2025, khu NOXH Thượng Thanh tại phường Bồ Đề tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NOXH đợt 1 theo hình thức online.
Dự án hơn 6ha, do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, gồm 1,765 NOXH để bán, 186 căn cho thuê mua. Giá bán trung bình được công bố hơn 29.4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì hơn 560 ngàn đồng/m²). Giá thuê mua trung bình gần 347 ngàn đồng/tháng/m² (đã gồm VAT).
Dự án NOXH tại ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc khu đô thị Kim Hoa: Cũng trong tháng 10, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo dự án NOXH tại ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 đến hết ngày 5/11.
Theo đó, 408 căn để bán và 72 căn cho thuê mua trong đợt mở bán đầu tiên, giá bán hơn 19.8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và chưa phí bảo trì hơn 377 ngàn đồng/m²), giá thuê mua gần 245 ngàn đồng/m²/tháng.
Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2: Ngày 29/10, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) thông báo mở bán 17 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai, diện tích gần 0.86ha, tại các lô đất BT-06, BT*-04, BT*-05 thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, xã Quang Minh từ ngày 4/11. Trong đó, biệt thự song lập có giá 600 triệu đồng/căn, giá biệt thự đơn lập 1 tỷ đồng/căn.
TPHCM – Đa dạng hóa nguồn cung
Khu NOXH An Sinh: Ngày 24/10, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, Khu NOXH An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán 273 căn hộ. Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 20 – 25/11/2025.
Dự án có diện tích hơn 7,142m², nằm tại lô đất CCU-AS, phường Chánh Hiệp, gồm 12 tầng, 6 khối nhà, 168 căn thương mại; 810 căn NOXH, 648 căn hộ để bán, 162 căn cho thuê.
Giá bán tạm tính hơn 15.8 triệu đồng/m² và giá cho thuê 76,000 đồng/m²/tháng (chưa VAT, chi phí duy tu bảo trì).
Dự án NOXH Hòa Phú (K Home New City): Trước đó, ngày 2/10, Sở Xây dựng TPHCM thông tin: dự án đầu tư xây dựng NOXH Hòa Phú (K Home New City) sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 31/10 – 10/11/2025.
Dự án có tổng diện tích gần 26.7ha, tại phường Bình Dương, do CTCP Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim (thành viên Tập đoàn Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư. Sản phẩm gồm NOXH liền kề 1,376 căn và 1,654 căn NOXH chung cư. Giá bán tạm tính 16.6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT).
Đà Nẵng: Dự án NOXH Ecohome Hòa Hiệp
Ngày 16/10, CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô cho hay, dự án NOXH tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (Ecohome Hòa Hiệp), phường Liên Chiểu và phường Hải Vân bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký từ tháng 1/2026, kết thúc vào tháng 12/2026.
Dự án khởi công ngày 15/9 và dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2029. Diện tích đất khoảng 4.27ha, gồm 3 công trình nhà ở (chung cư NOXH và chung cư thương mại), 1 công trình nhà trẻ cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Có tổng 1,476 căn hộ NOXH tại dự án, trong đó gồm 1,180 căn để bán và 296 căn cho thuê.
Giá bán NOXH tạm tính là 18 triệu đồng/m², giá cho thuê 131,000 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì).
Bắc Ninh: 3 dự án NOXH lớn
Dự án NOXH số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam: Ngày 31/10, Sở Xây dựng Bắc Ninh thông báo, dự án NOXH số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam, tại phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán 827 căn NOXH từ ngày 12/12/2025.
Giá bán NOXH hơn 18.9 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa phí bảo trì). Thời gian nhận hồ sơ từ 10/11 – 11/12/2025.
Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH Thống Nhất Smart City: Ngày 23/10, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết: dự án đầu tư xây dựng khu NOXH Thống Nhất Smart City tại xã Yên Trung và Tam Đa sẽ mở bán 1,029 căn hộ, với giá khoảng 16.5 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và chi phí bảo trì 2%). Thời gian nhận hồ sơ đăng ký từ 27/10 – 27/11/2025.
Dự án thực hiện trên khu đất có diện tích gần 8.6ha, gồm 10 khối nhà với tổng số khoảng 1,048 căn hộ; khu nhà ở liền kề có khoảng 107 căn hộ. CTCP Thương mại và Đầu tư Phát triển Thống Nhất làm chủ đầu tư.
Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất CT01A và ô đất CT01B: Ngoài ra, còn có dự án đầu tư xây dựng khu NOXH tại ô đất CT01A và ô đất CT01B thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Quế Võ (nay là phường Phương Liễu), do Công ty TNHH Tùng Bách làm chủ đầu tư.
Dự án gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 914 căn hộ. Trong đó, có 300 căn hộ sẽ mở bán đợt 1, với giá gần 18.9 triệu đồng/m² và giá thuê 81,400 đồng/m² (đã gồm VAT). Thời gian nhận hồ sơ từ 8/11 – 8/12/2025.
Các tỉnh thành đáng chú ý khác
Hưng Yên: Ngày 24/10, Sở Xây dựng Hưng Yên đăng thông tin về căn hộ NOXH để bán tại dự án NOXH cho người thu nhập thấp tại tổ 1, phường Tiền Phong, TP. Thái Bình, do CTCP Thương mại Thành Đạt làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích khu đất 2,820m², gồm: 1 tòa nhà chung cư NOXH cao 9 tầng, với 65 căn hộ để bán, 16 căn hộ cho thuê; và 5 căn hộ thấp tầng nhà ở thương mại.
Ninh Bình: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), ngày 7/10, thông tin về dự án đầu tư xây dựng khu NOXH tại phường Đồng Văn chuẩn bị mở bán 451 căn hộ với giá gần 11.2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Thời gian nhận hồ sơ từ 10/11/2025.
Đồng Nai: Ngày 20/10, Sở Xây dựng Đồng Nai công bố giá bán NOXH Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng, khu phố 5, phường Minh Hưng, do Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô 4ha với 600 căn NOXH liền kề thấp tầng để bán. Giá bán NOXH của 567 căn thường là gần 5.2 triệu đồng/m² và 33 căn góc gần 6.2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì).
Tây Ninh: Ngày 6/10, Sở Xây dựng tỉnh thông báo: 417 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại tháp T1a thuộc dự án Khu nhà ở thương mại cao tầng Điểm đến trung tâm (Destino Centro) tại xã Mỹ Yên (đợt 3).
Dự án có diện tích khoảng 2.1ha, cung cấp 2,038 căn hộ, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Viethouse Group.
Quảng Trị: Ngày 27/10, Sở Xây dựng Quảng Trị thông báo: 142 căn NOXH tại khu NOXH (khu vực 3) thuộc dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Dự án nằm tại phường Nam Đông Hà, diện tích gần 13.7ha; trong đó, đất NOXH gần 1.2ha, cung cấp 142 căn NOXH liền kề cao 3 tầng. Giá bán khoảng 8.3 – 12.4 triệu đồng/m².
Đắk Lắk: Trong tháng 10, Sở Xây dựng Đắk Lắk thông báo nhiều dự án NOXH đủ điều kiện mở bán với tổng số hàng trăm căn hộ, đảm bảo nguồn cung cho người dân địa phương.
An Giang: Ngày 8/10, Sở Xây dựng An Giang thông báo: dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc – Nhà ở thương mại đủ điều kiện được bán, cho thuê mua 4 căn nhà biệt thự (đợt 14).
Thái Nguyên: Ngày 25/10, Sở Xây dựng Thái Nguyên thông báo: 5 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái của CTCP Đầu tư Xây dựng Nalico.
Lượng NOXH lớn được mở bán trong tháng 10 không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản. Các dự án phát triển với quy mô lớn cùng mức giá hợp lý được kỳ vọng sẽ tạo đà phát triển bền vững cho thị trường bất động sản xã hội trong thời gian tới.
