Lãi suất tăng: Mua nhà cuối năm cần biết gì?
Mục lục
Thị trường BĐS cuối năm sôi động bất chấp lãi suất tăng
Cuối năm, đặc biệt là cận Tết Nguyên Đán, thường được xem là giai đoạn nhộn nhịp nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong thời điểm này, khi thanh khoản thị trường tăng cao, nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua cũng tranh thủ tìm kiếm những sản phẩm bất động sản như nhà ở, căn hộ chung cư hay đất đai phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng trở lại, không ít người đang phân vân và băn khoăn: Liệu đây có còn là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà? Thực tế ghi nhận tại nhiều dự án chung cư mới bàn giao hoặc đã đưa vào sử dụng trong vài năm qua cho thấy, thị trường đang có dấu hiệu sôi động hơn rõ rệt so với các tháng trước.
Chính sách ưu đãi kích đẩy thanh khoản thị trường
Theo ghi nhận từ các môi giới bất động sản, các chủ đầu tư và người bán đang chủ động đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn về thanh toán cũng như các mức chiết khấu cao nhằm kích cầu mua nhà. Điều này đã khiến thanh khoản thị trường trong khoảng thời gian 1-2 tháng gần đây tăng đáng kể so với trước đó.
Ông Hòa, một môi giới giàu kinh nghiệm tại khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh, chia sẻ vừa hoàn thành thành công một giao dịch bán căn hộ chung cư 3 phòng ngủ với giá trị trên 15 tỷ đồng dành cho một khách hàng Việt kiều. Lý do giao dịch diễn ra nhanh chóng là do khách mua có sẵn tiền mặt, không cần vay ngân hàng và với mục đích để ở lâu dài. Để có được thành công này, ông Hòa tiết lộ rằng chủ nhà đã chấp nhận giảm giá gần 500 triệu đồng so với mức giá chào bán ban đầu.
Tuy nhiên, ông Hòa cũng cho biết không ít khách hàng khác vẫn tỏ ra khá thận trọng khi đưa ra quyết định xuống tiền. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức cao. Nhiều ngân hàng hiện nay không còn duy trì các gói vay với lãi suất dưới 9% như trước đây, khiến những người mua có nhu cầu vay vốn phải tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính và thời điểm giải ngân phù hợp.
Thị trường bất động sản ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung lẫn nhu cầu. Cụ thể, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản bán trong tháng 12/2025 đã tăng khoảng 10% so với tháng trước đó. Lượng tin đăng mua bán và cho thuê bất động sản cũng lần lượt tăng 8% và 10%, phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của các nhà môi giới và chủ đầu tư sau những biến động về lãi suất huy động trong tháng 11.
Đáng chú ý, hai phân khúc bất động sản từng chịu nhiều áp lực nhất là nhà mặt phố và biệt thự bắt đầu ghi nhận sự phục hồi rõ nét. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến nhà mặt phố đã tăng khoảng 16% và phân khúc biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11 vừa qua.
Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng có sự tăng trưởng đáng kể với hai con số cho thấy dòng tiền đang dần quay trở lại với các sản phẩm có giá trị cao, vị trí đắc địa và khả năng khai thác dòng tiền ổn định trong tương lai. Trong khi đó, các phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột chính và bền vững của thị trường bất động sản.
Khuyến nghị từ chuyên gia cho người mua nhà
Ông Huỳnh Trung Minh, một chuyên gia tư vấn đầu tư tài chính cá nhân có uy tín, nhận định rằng cuối năm luôn là mùa giao dịch sôi động của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại với lãi suất vay tăng cao và khó có khả năng giảm nhanh trong ngắn hạn buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định.
Đối với các nhà đầu tư, chi phí lãi vay có thể sẽ ảnh hưởng và làm giảm lợi nhuận đầu tư. Do đó, họ cần tính toán kỹ lưỡng về tỉ suất sinh lời trước khi xuống tiền. Trong trường hợp cần vay ngân hàng, các nhà đầu tư nên lựa chọn tổ chức tín dụng có lãi suất hợp lý nhất và đồng thời tìm hiểu kỹ về chính sách ân hạn gốc trong thời gian dài, thường từ 5-10 năm, để giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
Ông Minh cũng cho rằng cuối năm vẫn là giai đoạn mang đến nhiều cơ hội để lựa chọn sản phẩm bất động sản chất lượng, nhất là khi sắp tới việc định danh bất động sản (NFT – Non-Fungible Token) được triển khai rộng rãi, có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư bán ra tài sản của mình để chuyển sang lĩnh vực mới.
Đối với những người mua nhà để ở bằng nguồn vốn nhàn rỗi, áp lực tài chính sẽ không quá lớn. Ngược lại, những người mua với mục đích đầu tư cần phải thận trọng hơn để có thể lựa chọn được sản phẩm phù hợp với chiến lược và mức giá hợp lý.
Thực tế cho thấy, bất chấp những thách thức từ lãi suất tăng, thị trường bất động sản cuối năm vẫn giữ sức hút riêng với những người mua nhà thông thái và có chiến lược rõ ràng. Việc nắm bắt thông tin thị trường, kỹ đàm phán và lựa chọn thời điểm phù hợp sẽ là yếu tố quyết định cho giao dịch thành công.
