Lệnh Cấm Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày: Cần Giải Pháp Cân Bằng
TP.HCM – Quyết định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày qua Airbnb đang gây tranh cãi khi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ nhà, khách du lịch và ngành du lịch địa phương.
Mục lục
Những Tác Động Tiêu Cực Từ Lệnh Cấm
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), lệnh cấm khiến nhiều chủ căn hộ mất nguồn thu nhập, phải bồi thường hợp đồng và đối mặt với áp lực tài chính. Nguyên nhân được cho là do hiểu sai quy định tại Quyết định 26/2025 của UBND TP.HCM.
Bà Nguyễn Thương Hoài, đại diện 1.000 chủ căn hộ cho thuê Airbnb, khẳng định Bộ Xây dựng và Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM đều xác nhận không có quy định cấm loại hình này.
Nhu Cầu Thực Tế Của Du Khách
Bà Lê Thúy, một Việt kiều Mỹ, chia sẻ khó khăn khi không thể thuê căn hộ ngắn ngày cho gia đình 5 người. Khách sạn không đủ lớn, trong khi các chủ nhà yêu cầu thuê tối thiểu 2 tháng.
Chị Hoàng Kim (quận 7) cho biết dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày rất phổ biến tại các nước như Hàn Quốc, Malaysia, phù hợp cho gia đình đông người. Việc thiếu lựa chọn tương tự tại Việt Nam có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm du lịch.
Góc Nhìn Pháp Lý Và Đề Xuất Giải Pháp
Luật sư Hà Hải, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, nhấn mạnh Quyết định 26 không mang tính cấm mà nhằm quản lý. Ông đề nghị các ban quản trị chung cư dỡ bỏ lệnh cấm, chỉ yêu cầu tuân thủ quy định pháp luật.
Ông Lê Hoàng Châu đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng, thí điểm mô hình Airbnb như ngành nghề hợp pháp với đăng ký kinh doanh, kê khai lưu trú và đóng thuế đầy đủ.
Mối Lo Ngại Về Quản Lý An Ninh
Bà Giang Huỳnh (Savills TP.HCM) bày tỏ lo ngại về rủi ro an ninh khi khách thuê ngắn ngày ra vào không kiểm soát. Bà cũng cảnh báo nguy cơ thất thu thuế nếu hoạt động không được đăng ký đầy đủ.
Đề Xuất Quản Lý Thay Vì Cấm Đoán
Ông Tạ Trung Kiên (News Property) đề nghị cho phép cho thuê ngắn ngày với điều kiện quản lý chặt chẽ: chủ nhà phải đăng ký hộ kinh doanh, thông báo với ban quản trị và đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh: “Nếu người dân sở hữu tài sản hợp pháp, họ có quyền khai thác theo hình thức pháp luật không cấm. Vấn đề vi phạm trật tự thuộc về người thuê, không phải chủ nhà.”
Hướng Đi Bền Vững Cho Tương Lai
Các chuyên gia đồng thuận rằng cần xây dựng cơ chế quản lý phù hợp thay vì cấm đoán cứng nhắc. Việc hợp pháp hóa mô hình Airbnb với quy định rõ ràng sẽ góp phần phát triển du lịch, tạo việc làm và tăng nguồn thu ngân sách, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên liên quan.