Lệnh Cấm Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày: Giải Pháp Nào Cho Du Lịch?
TP.HCM – Quyết định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày qua Airbnb đang gây tranh cãi khi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ nhà và nhu cầu du lịch. Nhiều chuyên gia cho rằng cần xây dựng khung pháp lý phù hợp thay vì áp dụng biện pháp cấm đoán.
Mục lục
Ảnh Hưởng Đến Chủ Nhà Và Du Khách
Sau khi TP.HCM ban hành Quyết định số 26/2025, nhiều chung cư đã đồng loạt cấm cho thuê ngắn ngày, bất kể chủ nhà có đăng ký kinh doanh hợp pháp hay không. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định lệnh cấm này khiến nhiều chủ căn hộ mất nguồn thu, thậm chí phải bồi thường hợp đồng và đối mặt với áp lực tài chính.
Bà Nguyễn Thương Hoài, đại diện 1.000 chủ nhà cho thuê Airbnb, khẳng định Bộ Xây dựng và Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM đều xác nhận không có quy định cấm loại hình này. Tuy nhiên, thực tế nhiều du khách gặp khó khăn khi tìm nơi lưu trú. Bà Lê Thúy, một Việt kiều Mỹ, chia sẻ gia đình bà không thể thuê căn hộ ngắn hạn do yêu cầu tối thiểu 2 tháng, trong khi khách sạn không đủ chỗ cho 5 người.
Cần Hành Lang Pháp Lý Rõ Ràng
Luật sư Hà Hải, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết Quyết định 26 không mang tính cấm mà nhằm quản lý. Ông đề xuất các chung cư nên dỡ bỏ lệnh cấm nếu chủ nhà tuân thủ đầy đủ quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy và đăng ký kinh doanh.
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh cần thí điểm mô hình Airbnb như một ngành nghề hợp pháp, có đăng ký kinh doanh, kê khai lưu trú và đóng thuế. Điều này không chỉ phù hợp thông lệ quốc tế mà còn thúc đẩy du lịch, tạo việc làm và tăng thu ngân sách.
Quản Lý Thay Vì Cấm Đoán
Một số ý kiến lo ngại cho thuê ngắn ngày gây mất an ninh và ảnh hưởng cư dân. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Savills TP.HCM, cho rằng cần kiểm soát chặt khách lưu trú để tránh rối loạn. Tuy nhiên, ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc News Property, đề xuất giải pháp quản lý chặt như yêu cầu đăng ký hộ kinh doanh, thông báo với ban quản lý và áp phí cao hơn.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định: “Nếu người dân sở hữu tài sản hợp pháp, họ có quyền khai thác theo hình thức pháp luật không cấm. Việc người thuê gây rối là lỗi của họ, không thể đổ lỗi cho chủ nhà.”
Giải pháp được nhiều chuyên gia đồng tình là xây dựng khung pháp lý minh bạch, kết hợp giữa quyền lợi cá nhân và quản lý nhà nước, thay vì áp dụng biện pháp cấm đoán cứng nhắc.
