Lợi Suất Cho Thuê Chung Cư Hà Nội & TPHCM Giảm Đáng Kể: Từ 5% Xuống 3% Sau 3 Năm
Lợi suất cho thuê chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã giảm mạnh từ mức gần 5% vào quý 1/2023 xuống chỉ còn 3% vào quý 1/2025. Đây là thông tin được tổng hợp từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn, phản ánh rõ sự thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản.
Mục lục
Giá Bán Chung Cư Tăng Nhanh, Giá Thuê Ổn Định
Mặc dù giá thuê chung cư ổn định quanh mức 13 triệu đồng/căn trong suốt ba năm qua, giá bán lại tăng đột biến. Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 63 triệu đồng/m2, tăng 62% so với đầu năm 2023, trong khi tại TP.HCM, mức giá này là 59 triệu đồng/m2, tăng 26%. Điều này đã kéo lợi suất cho thuê giảm xuống, khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn.
Sự Phân Hóa Giữa Khu Vực Trung Tâm và Ngoại Ô
Thị trường chung cư Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa nội thành và vùng ven. Các dự án nằm cách trung tâm từ 30 đến 60 phút có giá bán dao động từ 40-80 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án xa hơn, với thời gian di chuyển từ 60 đến 90 phút, giá bán chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20-50 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, sự chênh lệch giữa khu vực trung tâm và ngoại ô không quá lớn. Giá bán chung cư chủ yếu dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, với một số ít dự án đạt mức gần 100 triệu đồng/m2.
Nguồn Cung Mới Tập Trung Ngoại Thành
Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội hiện chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đa phần nằm ở các quận ngoại thành. Tại TP.HCM, nguồn cung cũng tập trung tại khu vực ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc, từ bình dân đến cao cấp.
Áp Lực Lên Hạ Tầng và Cơ Sở Vật Chất
Mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên hạ tầng và môi trường tại cả hai thành phố. Để giải quyết vấn đề này, nhiều cơ sở hạ tầng đang được xây dựng nhằm kết nối tốt hơn giữa trung tâm và các khu vực ngoại thành. Xung quanh Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đang và sắp được mở bán, hứa hẹn tạo ra sự cân bằng cho thị trường bất động sản.
So Sánh Lợi Suất Cho Thuê Giữa Các Khu Vực
So với các khu vực khác như Bình Dương (4.6%), Đà Nẵng (3.6%), và Bà Rịa – Vũng Tàu (3.2%), lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang thấp hơn đáng kể. Điều này cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt và những thách thức mà thị trường bất động sản hai thành phố lớn đang phải đối mặt.
Theo các chuyên gia, việc lợi suất cho thuê giảm sẽ khiến nhà đầu tư cần tìm kiếm các giải pháp mới để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
