Luật Thuế Tài Sản Sẽ Ngăn Chặn Tình Trạng Găm Đất, Bỏ Hoang
Các chuyên gia kinh tế đề xuất việc áp dụng Luật Thuế tài sản sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, thúc đẩy khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên quý giá này.
Mục lục
Tăng Thuế Để Kiểm Soát Đầu Cơ
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, Luật Thuế tài sản khi được ban hành sẽ buộc các cá nhân và doanh nghiệp chỉ đầu tư vào bất động sản với mục đích sử dụng thực tế, thay vì mua để chờ giá tăng và bỏ hoang.
“Việc đánh thuế theo nguyên tắc sở hữu ít nộp ít, sở hữu nhiều nộp nhiều là hợp lý. Hiện tại, do chưa có luật này nên tình trạng đầu cơ mới có cơ hội bùng phát,” ông Hiển phân tích.
Mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã yêu cầu nghiên cứu các biện pháp đánh thuế đối với đất hoang hóa và dự án chậm triển khai, nhằm ngăn chặn tình trạng lãng phí tài nguyên.
Biện Pháp Xử Lý Hiện Hành Chưa Đủ Mạnh
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết hiện đã có quy định xử phạt đối với các dự án không triển khai đúng tiến độ. Cụ thể:
- Nếu đất không được sử dụng liên tục trong 12 tháng sau khi bàn giao, Nhà nước có quyền thu hồi.
- Tiến độ chậm 24 tháng so với dự án, chủ đầu tư được gia hạn thêm 24 tháng nhưng phải đóng thêm tiền sử dụng đất.
- Nếu hết thời hạn gia hạn vẫn không sử dụng, đất sẽ bị thu hồi không bồi thường.
Tuy nhiên, hệ thống pháp luật hiện vẫn chưa có cơ chế hiệu quả để kiểm soát hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư cá nhân.
Đánh Thuế Hay Xử Phạt: Giải Pháp Nào Tối Ưu?
Chuyên gia Trần Khánh Quang đề xuất cần thận trọng khi áp dụng thuế mới, vì hiện bất động sản đã chịu nhiều loại thuế phí. Ông gợi ý:
- Xem xét nguyên nhân chậm triển khai là chủ quan hay khách quan.
- Cho phép gia hạn 1-2 lần, đến lần thứ ba mới áp thuế.
- Xử phạt hành vi cố tình găm đất để thúc đẩy tiến độ dự án.
“Biện pháp xử phạt có thể hiệu quả hơn so với áp dụng thuế dài hạn, vừa tăng nguồn cung thị trường, vừa tránh gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp,” ông Quang nhấn mạnh.
Dù lựa chọn giải pháp nào, các chuyên gia đều thống nhất rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
