Lương trăm triệu vẫn “trượt” vay nhà vì sai lầm không ngờ
Dù có thu nhập “khủng” lên tới gần 100 triệu đồng/tháng cùng vị trí trưởng phòng kinh doanh, một khách hàng tại TP.HCM vẫn bị ngân hàng từ chối hồ sơ vay mua nhà vì những lý do bất ngờ.
Mục lục
Thu nhập “trăm triệu” vẫn chưa đủ điều kiện vay
Anh Nguyễn Văn Hưng (35 tuổi, TP. Thủ Đức) hiện đang giữ chức vụ trưởng phòng kinh doanh tại một công ty bất động sản. Nhờ chế độ thưởng hấp dẫn, thu nhập hàng tháng của anh dao động từ 50-100 triệu đồng.
Cuối năm 2024, anh Hưng quyết định mua căn nhà đất trị giá gần 6 tỷ đồng ở vùng ven, dự định vay ngân hàng 3 tỷ đồng, phần còn lại thanh toán bằng tiền tiết kiệm và bán xe cũ.
Khi nộp hồ sơ tại một ngân hàng nước ngoài với lãi suất hấp dẫn dưới 7%/năm, anh bất ngờ nhận tin từ chối từ phía ngân hàng.
3 lý do chính khiến ngân hàng từ chối hồ sơ
Theo giải thích từ nhân viên tín dụng, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc từ chối:
- Không đóng bảo hiểm xã hội trong 3 năm gần nhất
- Thu nhập chủ yếu từ hoa hồng, không ổn định
- Không có hợp đồng lao động chính thức
“Dù thu nhập cao nhưng ngân hàng đánh giá nguồn thu không ổn định. Tháng có thể nhận 200-300 triệu tiền hoa hồng, nhưng cũng có tháng không có gì”, anh Hưng chia sẻ.
Đâu là tiêu chí quan trọng để được duyệt vay?
Một chuyên gia tín dụng tại ngân hàng lớn tiết lộ các yếu tố then chốt:
- Tính ổn định của thu nhập: Cần có hợp đồng lao động và đóng BHXH đầy đủ
- Sao kê thu nhập 6 tháng gần nhất: Chứng minh khả năng trả nợ liên tục
- Lịch sử tín dụng tốt: Không nằm trong nhóm nợ xấu CIC
Ngoài ra, tổng số nợ hàng tháng không được vượt quá 70% thu nhập. Điều này đảm bảo khách hàng vừa trả nợ đúng hạn, vừa duy trì chất lượng cuộc sống.
Những trường hợp khác dễ bị từ chối
Bên cạnh thu nhập không ổn định, các trường hợp sau cũng khó được duyệt vay:
- Có nợ xấu nhóm 3, 4, 5 trên hệ thống CIC
- Đang có dư nợ tại ngân hàng khác vượt quá 70% thu nhập
- Thu nhập quá thấp so với khoản vay mong muốn
Với những ai gặp tình huống như anh Hưng, chuyên gia khuyên nên hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đóng BHXH đầy đủ và chuẩn bị bộ sao kê thu nhập chi tiết trước khi nộp đơn vay.
