Published in: Tin tức

Lý Do Giá Chung Cư Hà Nội Tiếp Tục Tăng Cao

Author Ngọc Vy

Published on: 2025-06-01

31/05/2025 10:15

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao do nhiều yếu tố, trong đó chi phí đầu vào chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt, chi phí đất đai có thể lên tới 40-50% giá thành, đẩy giá bán căn hộ lên mức đáng kể.

Giá Chung Cư Hà Nội: Xu Hướng Và Phân Khúc Thị Trường

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã ổn định trong quý I/2025 sau thời gian biến động mạnh vào năm 2024. Hiện nay, giá bán được chia thành các phân khúc rõ rệt:

• Bình dân: Dưới 45 triệu đồng/m² (hiếm gặp trên thị trường)
• Trung cấp: 45 – 70 triệu đồng/m²
• Cao cấp: 70 – 100 triệu đồng/m²
• Siêu sang: Lên tới gần 200 triệu đồng/m²

Dù đã giảm nhiệt, nhiều dự án mới vẫn được rao bán với mức giá từ 60-70 triệu đồng/m², trong khi căn hộ giá rẻ gần như không còn xuất hiện.

Nguyên Nhân Khiến Giá Chung Cư Neo Cao

Tại tọa đàm “Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội” do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã phân tích các yếu tố chính làm tăng giá chung cư:

• Chi phí đất đai: Chiếm 25-50% giá thành, tùy vị trí dự án.
• Thủ tục đầu tư: Khoảng 5-15% tổng chi phí, có thể tăng nếu thời gian kéo dài.
• Chi phí vốn: Dao động từ 5-10%.
• Chi phí xây dựng: Vật liệu, nhân công, máy móc tăng do lạm phát.

Chênh Lệch Giữa Nhà Thương Mại Và Nhà Ở Xã Hội

Ông Đính cũng so sánh sự khác biệt giữa hai loại hình bất động sản:

• Nhà thương mại: Trung tâm 50-70 triệu/m², vùng ven 35-40 triệu/m², ngoại thành 30-40 triệu/m².
• Nhà xã hội: Trung tâm từ 35 triệu/m², quận ngoại vi 25-30 triệu/m², huyện vùng ven khoảng 20 triệu/m².

Vị chuyên gia nhận định, việc áp giá trần nhà ở xã hội dưới 25 triệu/m² chỉ phù hợp với khu vực ngoại ô, do đó cần xem xét lại chính sách này để đảm bảo tính khả thi.

Nguồn: Tiền Phong