Lý Do Xã Hội Nhà Tăng Lãi Suat Ngân Hàng
Đầu năm 2026, nhiều ngân hàng lớn tại Việt Nam đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất cho vay nhà xã hội, đặc biệt dành cho nhóm khách hàng dưới 35 tuổi. Đây là động thái đáng chú ý trong hành trình điều chỉnh chính sách tín dụng của hệ thống ngân hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến tương lau nhà ở của người trẻ.
Mục lục
Agribank Tăng 0.7% Lãi Suat Cho Vay Nhà Xã Hội
Agribank gần đây đã công bố điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.
Theo đó, lãi suất cho vay tại Agribank được áp dụng ở mức 5,6%/năm trong 5 năm đầu vay vốn, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VNĐ bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank).
Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay là 6,6%/năm, thấp hơn 1%/năm so với lãi suất trung bình của nhóm ngân hàng trên. Như vậy, lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã tăng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026 so với thời gian trước đó.
Các Ngân Hàng Big4 Chấm Dứt Gói Ưu Đãi Lãi Thấp
Bên cạnh Agribank, các ngân hàng còn lại trong nhóm Big4 bao gồm Vietcombank, BIDV và Vietinbank cũng đã chính thức dừng triển khai các gói vay ưu đãi lãi suất 5,2-5,5% cố định trong 3 năm dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi.
Thay vào đó là mặt bằng lãi suất mới, phổ biến từ 6,3-7% cho kỳ hạn ngắn và thả nổi theo thị trường sau thời kỳ ưu đãi kết thúc. Điều này tạo ra một sự thay đổi đáng kể trong khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của người trẻ Việt Nam.
Các chuyên gia tài chính nhận định, đây là xu hướng tất yếu khi các ngân hàng cần cân đối lại chi phí huy động vốn và lợi nhuận cho vay sau giai đoạn hỗ trợ thị trường bất động sản.
Tăng Lãi Huy Động Dẫn Tăng Lãi Cho Vay
Động thái tăng lãi suất cho vay xã hội diễn ra ngay sau khi Vietcombank, VietinBank, BIDV và Agribank đồng loạt tăng lãi suất tiết kiệm tại quầy ở tất cả các kỳ hạn.
Cụ thể, Vietcombank tăng lãi suất mạnh nhất ở kỳ hạn 6 tháng thêm 0,6% lên 3,5%/năm. Trong khi đó, VietinBank và BIDV cùng tăng 0,5%, cũng lên mức 3,5%/năm.
Theo thống kê mới nhất của Công ty Chứng khoán Vietcap, nhiều ngân hàng đang huy động lãi suất đụng trần quy định của Ngân hàng Nhà nước đối với các kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng là 4,75%/năm. Các ngân hàng điển hình bao gồm TPBank, VPBank, Sacombank, Techcombank, VIB.
Số liệu của Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho thấy lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6-12 tháng tại một số ngân hàng đã lên mức 7,5 – 8,1%/năm, tăng khoảng 0,47 – 0,6% so với trước đó.
Theo VNBA, đợt điều chỉnh tăng lãi suất huy động gần đây chủ yếu đến từ khối ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân, nhất là các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa như Bắc Á Bank, ABBank, KienlongBank, GPBank, PVcomBank, BaoVietBank, Saigonbank, VCBNeo, MBV, PGBank.
Với kỳ hạn 6 tháng, so với đầu tháng 12/2025, có tới 30 ngân hàng đồng loạt nâng lãi suất, trong đó có PGBank tăng 1,8% lên 6,8%/năm và Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) tăng 1% lên 6,2%/năm.
Triển Vọng Lãi Suat Ngân Hàng Năm 2026
Chứng khoán Vietcap đánh giá, động thái tăng lãi suất của nhóm Big4 không gây bất ngờ, khi các ngân hàng tư nhân đã đi trước và Ngân hàng Nhà nước cũng đã nâng lãi suất OMO thêm 0,5%.
Lãi suất huy động hiện vẫn được cho là có tính hỗ trợ cho nền kinh tế. Chuyên gia dự báo áp lực thanh khoản hệ thống sẽ dần hạ nhiệt từ tháng 3/2026, thời điểm sau kỳ nghỉ Tết, nhờ các nguồn vốn bổ sung như giải ngân đầu tư công và các dòng tiền quay lại hệ thống ngân hàng.
Trong khi đó, các chuyên gia của Ngân hàng UOB (Singapore) đánh giá, cùng với triển vọng tăng trưởng khả quan trong năm 2026 và áp lực trượt giá của VNĐ sẽ hạn chế dư địa nới lỏng chính sách của Ngân hàng Nhà nước. UOB kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì ổn định lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5%.
Sự điều chỉnh lãi suất cho vay nhà xã hội của các ngân hàng lớn trong bối cảnh lãi suất huy động đang ở mức cao được xem là tín hiệu cho thấy chiến lược điều chỉnh thận trọng để đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn, đồng thời đáp ứng yêu cầu về an toàn vốn theo quy định của Basel II.
Đối với người mua nhà xã hội, đặc biệt là nhóm đối tượng dưới 35 tuổi, việc các ngân hàng tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền trả hàng tháng và tổng chi phí trong suốt quá trình vay, đòi hỏi các kế hoạch tài chính cần được tính toán kỹ lưỡng hơn.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn khuyến nghị rằng nhà xã hội vẫn là lựa chọn hợp lý cho người có mức thu nhập trung bình và thấp khi lãi suất cho vay xã hội dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp hơn so với các gói vay mua nhà thương mại thông thường.
