Mã định danh bất động sản: Áp dụng từ 01/03/2026
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2026. Quy định này sẽ thay đổi cách thức quản lý, theo dõi và xác thực các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam.
Nghị định quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, tập trung vào các nội dung chính sau:
- Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Điều 72)
- Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản (Điều 73)
- Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (Điều 74)
- Khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (điểm a, điểm b khoản 2 Điều 75)
Nghị định này áp dụng đối với tất cả các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Mục lục
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản – Giải pháp quản lý mới
Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định này, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự độc đáo gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này sẽ được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống.
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở sẽ được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Sở Xây dựng sẽ thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, mã định danh cũng sẽ được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu tương tự. Sở Xây dựng sẽ thực hiện gắn thông tin mã định danh với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Mã định danh cho các đối tượng liên quan
Bên cạnh mã định danh cho bất động sản, nghị định cũng quy định việc cấp mã định danh điện tử cho các đối tượng liên quan sau:
1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử của đơn vị với nhà chung cư trên phạm vi của địa phương cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn mã định danh điện tử của chứng chỉ vào thông tin của môi giới bất động sản ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.
3. Cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở
Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được giao nhiệm vụ tại địa phương thực hiện tạo lập và gắn mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà vào cá nhân thụ hưởng.
Cách khai thác và sử dụng thông tin
Việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được thực hiện theo ba hình thức chính:
- Khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
- Khai thác, sử dụng qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin
- Khai thác, sử dụng qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định, việc chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước là không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc kết nối, chia sẻ dữ liệu với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành được đảm bảo, dữ liệu có trong các cơ sở dữ liệu được kết nối, chia sẻ thì không thu thập lại.
Toàn bộ dữ liệu hình thành trong hệ thống là tài sản Nhà nước do Bộ Xây dựng quản lý, được đảm bảo an toàn thông tin, bảo vệ bí mật Nhà nước và bảo mật dữ liệu cá nhân. Những thông tin được công bố công khai trên Cổng thông tin là dữ liệu tổng hợp.
Đối với tổ chức, cá nhân có nhu cầu thông tin chuyên ngành
Đối với các tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin mang tính chuyên ngành, chi tiết, người có nhu cầu phải gửi phiếu yêu cầu đến Bộ Xây dựng thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc các kênh tiếp nhận theo quy định, đồng thời thực hiện nghĩa vụ chi trả chi phí liên quan theo pháp luật về giá.
Việc áp dụng mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, ngăn chặn các hành vi lừa đảo, thao túng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.
