Mall Tòa tháp cao thứ 3 Việt Nam mở cửa, đón hàng loạt thương hiệu lớn
Saigon Marina IFC, tòa tháp cao thứ ba tại Việt Nam, chính thức bổ sung 12.500 m² sàn bán lẻ cho thị trường TP.HCM, kéo theo sự quan tâm đặc biệt từ các thương hiệu quốc tế hàng đầu thế giới.
Cập nhật mới nhất từ báo cáo thị trường quý 4/2025 của JLL Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản bán lẻ tại các trung tâm thương mại trọng điểm của TP.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự gia nhập của các thương hiệu xa xỉ và thời trang cao cấp.
Mục lục
Diện tích bán lẻ mở rộng, thương hiệu quốc tế ồ ạt đổ bộ
Theo JLL Việt Nam, thị trường TP.HCM đã có một năm hoạt động hiệu quả với tổng mức hấp thụ thuần đạt 12.000 m², trong đó riêng quý 4 đã đóng góp gần 8.000 m². Điểm nhấn đáng chú ý nhất là sự kiện Saigon Centre – một trong những trung tâm thương mại cao cấp nhất thành phố – đã chào đón nhãn hàng nước hoa Diptyque lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.
Saigon Centre cũng đang chuẩn bị ra mắt các cửa hàng chính thức của Louis Vuitton, The Hour Glass và Coach trong năm tới, củng cố vị thế là điểm đến quen thuộc của các thương hiệu xa xỉ. Đáng chú ý hơn, Zara đã khai trương cửa hàng rộng 3.000 m² tại Crescent Mall, đánh dấu bước tiến lớn trong chiến lược mở rộng tại thị trường Việt Nam.
Tăng trưởng mạnh mẽ của các phân khúc bán lẻ
Tại khu vực Ngoài Trung Tâm, các nhà bán lẻ phong cách sống như Oh!Some, KKV và Beneunder tiếp tục bành trướng mạnh mẽ. Quý cuối năm 2025 chứng kiến sự xuất hiện của thương hiệu phong cách sống The Green Party từ Singapore tại Aeon Bình Tân, thể hiện sự đa dạng hóa ngày càng tăng trong mô hình bán lẻ tại Việt Nam.
Tại Vincom Đồng Khởi, không khí sôi động được tiếp thêm với việc khai trương các cửa hàng của các thương hiệu thời trang cao cấp như Fred Perry và Adidas. Sự kết hợp giữa các thương hiệu nội địa và quốc tế này tạo nên một bức tranh đa dạng cho ngành bán lẻ tại TP.HCM.
Thị trường bất động sản bán lẻ: Cơ hội và thách thức
Về nguồn cung, dự án Saigon Marina IFC đã trở thành nguồn cung bán lẻ trọng điểm duy nhất gia nhập thị trường TP.HCM trong năm 2025 với 12.500 m² sàn cho thuê. Việc bổ sung nguồn cung này đã nâng tổng diện tích bán lẻ tại Khu trung tâm lên 96.500 m², trong khi khu vực ngoài trung tâm duy trì ở mức 605.000 m².
Tỷ lệ trống tại khu trung tâm tăng 5,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ, lên mức 8,3%, nhưng đã giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước. Khả năng hấp thụ tốt của thị trường được thể hiện rõ qua số liệu này, cho thấy sự hấp thụ ngày càng tăng bất chấp nguồn cung mới gia nhập.
Xu hướng giá thuê và triển vọng thị trường
Mức giá chào thuê gộp tại tầng trệt khu trung tâm đạt 235,9 USD/m²/tháng, tăng 0,6% theo quý nhưng giảm nhẹ 1,4% theo năm do tác động từ mức giá cạnh tranh của dự án mới. Các quận ven trung tâm ghi nhận giá thuê gộp trung bình của tầng trệt tăng 3,1% theo năm, đạt 66 USD/m²/tháng.
Tại Hà Nội, thị trường cũng ghi nhận diện tích hấp thụ thuần gần 3.400 m² trong quý 4, với khu ngoài trung tâm đóng góp phần lớn. Chuyên gia từ JLL Việt Nam nhận định, triển vọng thị trường bán lẻ tại hai thành phố lớn sẽ có những hướng phát triển riêng biệt trong 12 tháng tới.
Triển vọng phát triển của thị trường bán lẻ 2026
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc, Trưởng Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam chia sẻ: “Tại TP.HCM, với nguồn cung dự kiến không đổi, xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ phát triển mạnh mẽ, chú trọng vào không gian chất lượng và tương tác cao, với giá thuê có thể tăng nhẹ từ 2-4%.”
Tại Hà Nội, thị trường sẽ đối mặt với sự gia tăng cạnh tranh từ nguồn cung mới khi Hanoi Centre dự kiến chính thức ra mắt khoảng 42.000 m² sàn cho thuê vào đầu năm 2026. Tiếp theo đó là hơn 80.000 m² sàn khác trong giai đoạn 2027-28 từ các dự án như Westlake Square Hanoi, Thiso Mall Tây Hồ Tây và Vinacomex Capital One.
Phân khúc chủ lực định hình tương lai bán lẻ
Theo chuyên gia phân tích, trên cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội, các ngành hàng ăn uống, phong cách sống và các mô hình kinh doanh hướng đến thế hệ Gen Z và trẻ em sẽ tiếp tục là động lực chính của sức cầu. Sự đổi mới trong cấu trúc khách thuê và mô hình vận hành trung tâm thương mại là xu hướng tất yếu để thích ứng với thị trường ngày càng cạnh tranh.
Sự phát triển không ngừng của thị trường bán lẻ Việt Nam, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại lớn tại TP.HCM và Hà Nội, hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế cao cấp, đồng thời tạo ra những trải nghiệm mua sắm đa dạng và chất lượng cho người tiêu dùng.
