Mẫu giấy tờ mua nhà xã hội: Điều chỉnh mới
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD, hướng dẫn sửa đổi, bổ sung mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội. Đây là thay đổi quan trọng nhằm cải cách thủ tục hành chính cho chính sách nhà ở xã hội.
Theo Thông tư mới, có những thay đổi đáng chú ý về mẫu biểu và quy trình xác nhận đối tượng có đủ điều kiện mua nhà xã hội, đặc biệt là với lao động tự do.
Mục lục
Thay đổi về đối tượng áp dụng và mẫu giấy tờ
Trước đây, theo Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD, nhiều nhóm đối tượng thuộc khoản 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đều sử dụng chung Mẫu số 01 để chứng minh thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, với Thông tư 32/2025/TT-BXD, hệ thống biểu mẫu được phân tách rõ ràng hơn:
- Mẫu số 01: Áp dụng cho các đối tượng quy định tại khoản 9, 10, 11 và khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 (trường hợp không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu)
- Mẫu số 01a (mới được bổ sung): Dành cho các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp khoản 5 nêu trên
Sửa đổi quy định về chứng minh thu nhập
Thông tư 32/2025/TT-BXD cũng điều chỉnh rõ ràng hơn về quy trình chứng minh điều kiện thu nhập đối với từng đối tượng:
- Mẫu số 01a: Áp dụng cho người thuộc các khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trừ trường hợp không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu)
- Mẫu số 04: Dành riêng cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang (khoản 7 Điều 76)
- Mẫu số 05: Áp dụng cho lao động tự do (khoản 5 Điều 76 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu)
Đặc biệt, Thông tư mới bổ sung Khoản 2a vào Điều 8, quy định cụ thể thẩm quyền xác nhận thu nhập đối với cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ hưu. Cụ thể, người nghỉ hưu có thể xin xác nhận tại cơ quan bảo hiểm xã hội nơi chi trả lương hưu hoặc UBND cấp xã nơi cư trú.
Hướng dẫn riêng cho lao động tự do
Một điểm đổi mới quan trọng là Thông tư 32/2025/TT-BXD đưa ra hướng dẫn riêng việc xác nhận thu nhập với lao động tự do – nhóm đối tượng trước đây gặp nhiều khó khăn trong quá trình chứng minh thu nhập.
Thông tư cũng quy định rõ: nếu người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn, vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định tương ứng. Quy định này đảm bảo việc xét duyệt dựa trên tổng thu nhập của hộ gia đình.
Thời hạn sử dụng của biểu mẫu
Để đảm bảo thông tin trong hồ sơ luôn cập nhật và sát thực tế, tất cả các biểu mẫu sau khi sửa đổi (bao gồm Mẫu 01, 01a, 02, 03, 04, 05) đều có thời hạn sử dụng 6 tháng.
Việc điều chỉnh này không chỉ giúp phân định rõ ràng hơn đối tượng áp dụng mà còn đơn giản hóa thủ tục, đặc biệt với lao động tự do và người đã nghỉ hưu, mang lại nhiều thuận lợi cho người dân khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Nguồn: Tổng hợp từ Thông tư số 32/2025/TT-BXD
