Metro 1 chạy, giá căn hộ nhảy vọt
Sau khi tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động cuối năm ngoái, thị trường bất động sản TP.HCM chứng nhận những biến động mạnh mẽ. Các chung cư nằm dọc hành lang tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của thành phố đều được tăng giá mạnh mẽ, thể hiện rõ mối liên kết không thể tách rời giữa hạ tầng giao thông và giá trị bất động sản.
Mục lục
Giá căn hộ tăng gần gấp đôi nhờ tuyến Metro
Trước khi Metro số 1 bắt đầu hoạt động, mặt bằng giá căn hộ đã có xu hướng tăng lên nhờ kỳ vọng về phát triển hạ tầng. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá từ 30-50%, thậm chí có nơi gần gấp đôi.
Điều đáng chú ý là kể từ khi tuyến metro chính thức vận hành, giá căn hộ tại các khu vực giáp tuyến lại tiếp tục tăng thêm khoảng 20-25%, đặc biệt tại các khu vực xung quanh các ga lớn như Ba Son, Thảo Điền và An Phú.
Thảo Điền chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh nhất
Theo anh Nguyễn Quang Bảo, một chuyên môi giới căn hộ khu Thảo Điền, trong một năm qua, giá căn hộ dọc Metro số 1 tăng với tốc độ chóng mặt.
Đầu năm 2024, giá căn hộ tại một chung cư cách ga Thảo Điền chỉ vài trăm mét dao động trong khoảng 95-110 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến nay mức giá tại đây đã tăng trung bình lên thành 120 triệu đồng/m².
Tại một chung cư nằm sát ga An Phú, so với năm ngoái, giá căn hộ đã tăng gần 30%. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² đang được chào bán với mức giá 8 tỷ đồng, tương đương 115 triệu đồng/m².
Anh Bảo chia sẻ thêm rằng: “Giá căn hộ tại khu vực này tăng giá đều đặn trong những năm qua do nguồn cung hạn chế và nhu cầu thuê cao. Sau khi tuyến metro đi vào hoạt động, giá đã có cú nhảy vọt không thể ngờ.”
Trải nghiệm của nhà đầu tư cá nhân
Một nhà đầu tư cá nhân đã chia sẻ trải nghiệm đầu tư ở khu vực này. Năm 2020, ông đã mua căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 50m² tại chung cư trên đường Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh với giá 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại, loại căn hộ này đang được giao dịch trên thị trường với giá hơn 9 tỷ đồng, tương ứng 185 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với thời điểm mua.
Dự án triển khai cũng ghi nhận mức giá tăng ấn tượng
Không chỉ chung cư hiện hữu, các dự án đang triển khai dọc Metro số 1 cũng ghi nhận mức độ tăng giá đáng kể.
Đơn cử, một chung cư gần Bến xe Miền Đông mới có giá bán ban đầu từ chủ đầu tư khoảng 68-70 triệu đồng/m². Chỉ sau 2 năm, các căn hộ tại đây hiện đang được giao dịch mức giá trung bình 100 triệu đồng/m².
Giá trị bất động sản tăng gấp 2-3 lần so với giá mở bán ban đầu
Thống kê cho thấy có hơn 40 chung cư nằm trong hành lang tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Điểm chung của các dự án này là đều thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Nếu so sánh mức giá từ thời điểm chủ đầu tư mở bán đến nay, có không ít chung cư ghi nhận mức giá tăng gấp 2-3 lần.
Cụ thể, căn hộ tại chung cư Estella Heights có giá bán ban đầu chỉ 35-38 triệu đồng/m² nay đã vượt 120 triệu đồng/m²; căn hộ Gateway Thảo Điền mở bán năm 2015 giá từ 40 triệu đồng/m² giờ gần 140 triệu đồng/m²; đặc biệt, căn hộ Q2 Thảo Điền mở bán năm 2018 với giá từ 60 triệu đồng/m² nay đang được giao dịch ở mức 200 triệu đồng/m².
Mô hình TOD thúc đẩy giá bất động sản
Trong chiến lược phát triển đô thị, TP.HCM đang hiện thực hóa mô hình TOD – phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng, tập trung xây dựng các khu dân cư, thương mại, dịch vụ mật độ cao, đa chức năng xung quanh các đầu mối giao thông công cộng.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam: “Thực tế cho thấy giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 tăng từ 50-200% trong giai đoạn trước và sau khi tuyến này vận hành. Đây là xu hướng tương đồng với nhiều quốc gia trên thế giới.”
Ông Kiệt tiếp tục giải thích: “TOD là mô hình phát triển đô thị nén, mật độ cao, đa chức năng trong phạm vi bán kính đi bộ xung quanh các nhà ga. Nguyên tắc cốt lõi của mô hình là tối ưu hóa giá trị đất đai quanh nhà ga, khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng và hình thành các cộng đồng đô thị sôi động.”
Qua đó, thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển về các khu vực lân cận nhờ mô hình TOD. Các dự án nằm trong vùng ảnh hưởng của TOD thường có giá trị cao hơn đáng kể so với các khu vực khác.
Việc phát triển Metro số 1 và các tuyến metro khác trong tương lai được kỳ vọng sẽ tiếp tục tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại các khu vực liền kề, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thị trường.
