Mô Hình Lưu Trú Ngắn Ngày Ở Chung Cư: Có Nên Quay Trở Lại?
Dù đã bị cấm, nhu cầu lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ chung cư ở TP HCM vẫn diễn ra sôi động. Vấn đề này đặt ra câu hỏi: Liệu mô hình lưu trú ngắn ngày có nên được phép hoạt động trở lại?
Mục lục
Thực Trạng và Quy Định Hiện Hành
Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc tự ý chuyển đổi công năng căn hộ chung cư sang mục đích lưu trú ngắn ngày là hành vi bị nghiêm cấm. Các quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng căn hộ đúng mục đích ban đầu, tránh ảnh hưởng đến an ninh và chất lượng sống của cư dân.
Tuy nhiên, thực tế tại TP HCM cho thấy nhu cầu này vẫn tồn tại, khiến UBND TP giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Du lịch và Hiệp hội Bất động sản để đánh giá và đề xuất cơ chế quản lý phù hợp.
Phản Ứng Từ Cộng Đồng và Chuyên Gia
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu tại Savills TP HCM, cho rằng việc cấm lưu trú ngắn hạn trong chung cư đã thúc đẩy nhu cầu tại các khách sạn tầm trung và căn hộ dịch vụ. Theo bà, việc cho phép mô hình này quay trở lại sẽ gây khó khăn trong quản lý, tiềm ẩn rủi ro an ninh, và ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của các cơ sở lưu trú chính thống.
Ngược lại, ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc News Property, cho rằng nếu áp dụng cơ chế đặc thù, mô hình lưu trú ngắn ngày có thể được triển khai có kiểm soát. Ông đề xuất các chủ hộ kinh doanh cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể, khai báo với ban quản lý chung cư, và chịu mức phí quản lý cao hơn để đảm bảo quyền lợi của cư dân.
Giải Pháp Cân Bằng
Để giải quyết vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng cần một cơ chế quản lý chặt chẽ, đảm bảo an ninh và đóng góp tích cực vào phát triển du lịch. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và khai báo thuế đầy đủ.
Hành trình tìm kiếm giải pháp cho mô hình lưu trú ngắn ngày ở chung cư vẫn đang tiếp diễn, với kỳ vọng tìm được sự cân bằng giữa nhu cầu thị trường và quyền lợi của cộng đồng.
