Mua nhiều bất động sản: Đầu cơ hay hợp pháp?
Ngày 08/02/2026 – Là một người trẻ tuổi nhưng sở hữu tới 3 bất động sản cùng lúc, anh Lê Danh Dũng (29 tuổi, Thanh Hóa) nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ hàng xóm. Mặc dù giao dịch mua bán được thực hiện hợp pháp, nhiều người cho rằng hành động này đang có dấu hiệu đầu cơ nhà đất.
Chia sẻ với phóng viên, anh Dũng cho biết các thửa đất anh vừa mua hiện đang trong quá trình làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, anh vẫn cảm thấy lo lắng vì sở hữu nhiều tài sản cùng một lúc có thể gặp phải những nghi ngại từ cơ quan chức năng.
“Tôi muốn hỏi pháp luật có giới hạn số lượng bất động sản một cá nhân được sở hữu không? Trường hợp nào sẽ bị coi là hành vi đầu cơ? Và mức xử lý hình sự cho hành vi này như thế nào?”, anh Dũng đặt câu hỏi thắc mắc.
Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Lê Hằng (Công ty Luật TAT Law Firm) đã dẫn Điều 6 Luật Đất đai 2024 và Điều 10 Luật Nhà ở 2023. Theo các quy định này, công dân Việt Nam có quyền sở hữu, sử dụng không giới hạn số lượng nhà, đất. Điều kiện duy nhất là việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải hợp pháp; đồng thời nguồn tiền sử dụng trong giao dịch phải hợp pháp và đất sử dụng đúng mục đích đã được quy hoạch.
“Việc anh Dũng sở hữu 3 bất động sản là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, không ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ/sổ hồng nếu hồ sơ đầy đủ, tài sản không tranh chấp và không vi phạm quy hoạch”, luật sư Lê Hằng khẳng định.
Về vấn đề đầu cơ, Điều 196 Bộ luật Hình sự 2015 quy định tội đầu cơ là hành vi lợi dụng sự khan hiếm hoặc tạo ra tình trạng khan hiếm giả tạo để mua vét hàng hóa nhằm thu lợi bất chính. Tuy nhiên, đối tượng của tội danh này thường là các mặt hàng thuộc danh mục bình ổn giá hoặc do Nhà nước định giá.
Hoạt động mua bán bất động sản thông thường không thuộc phạm vi điều chỉnh của tội này. Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể đầu cơ trong lĩnh vực nhà đất là sở hữu bao nhiêu tài sản.
Theo phân tích của chuyên gia pháp lý, việc sở hữu 3 bất động sản không bị coi là hành vi đầu cơ, trừ khi chủ sở hữu có những hành vi cụ thể như: mua đất rồi bỏ hoang không sử dụng, tung tin đồn thất thiệt để thổi giá bất động sản, hoặc thực hiện các giao dịch lòng vòng với mục đích trục lợi bất chính từ sự chênh lệch giá.
Câu chuyện của anh Dũng cũng là nỗi chung của nhiều người đang có nhu cầu sở hữu nhiều tài sản để đầu tư hoặc đa dạng hóa danh mục tài sản cá nhân.
