Ngân Hàng Vẫn Lãi Dù Ôm Nợ Xấu, Doanh Nghiệp BĐS “Ngắc Ngoải”
Trong khi ngân hàng vẫn thu lợi dù nắm giữ tài sản đảm bảo và gánh nợ xấu, các doanh nghiệp bất động sản lại đối mặt với nguy cơ phá sản vì không thể trả nợ.
Mục lục
Xử Lý Tài Sản Thế Chấp – Bài Toán Đầy Rủi Ro
Tại hội thảo “Xử lý nợ xấu: Đâu là giải pháp hài hòa?” do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 27/5, luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) chỉ ra những thách thức pháp lý trong việc thu hồi tài sản thế chấp.
Ông Phát nhấn mạnh: “Việc thu hồi nợ tưởng đơn giản nhưng thực tế phát sinh nhiều vấn đề phức tạp. Ngân hàng dù nắm tài sản đảm bảo vẫn phải đối mặt với rủi ro khi khách hàng không thiện chí”.
Cụ thể, nhiều trường hợp sau khi nhận bản án thi hành, ngân hàng vẫn không thể bán đấu giá tài sản do phát sinh tranh chấp của bên thứ ba, như người thuê nhà hoặc người canh tác trên đất thế chấp.
Đổi Mới Hợp Đồng – Giải Pháp Giảm Nợ Xấu
Luật sư Phát đề xuất cần làm rõ quyền lợi các bên ngay từ khâu ký hợp đồng: “Hợp đồng thế chấp phải nêu rõ hậu quả khi không trả nợ để tránh tranh chấp sau này”.
Ông cũng kiến nghị thay đổi cách phân loại nợ xấu: “Cần xây dựng lại phương pháp tính toán để cân bằng lợi ích giữa ngân hàng và doanh nghiệp. Hiện tại, ngân hàng vẫn có lãi dù nắm nợ xấu, trong khi doanh nghiệp bất động sản thì kiệt quệ”.
Nợ Xấu – Bài Toán Dài Hạn Của Thị Trường
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định nợ xấu là yếu tố tất yếu của nền kinh tế: “Mục tiêu của Việt Nam là kiểm soát nợ xấu dưới 3%, chứ không thể loại bỏ hoàn toàn”.
Tuy nhiên, ông Châu chỉ ra rằng hệ thống pháp lý hiện nay chưa đủ mạnh để xử lý hiệu quả nợ xấu. “Thị trường chỉ hoạt động trơn tru khi có cơ chế minh bạch và dòng tiền được khơi thông. Dù có luật nhưng thiếu hai yếu tố này thì vẫn không giải quyết được gốc rễ vấn đề”, ông nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý và tăng cường minh bạch thông tin để giải quyết triệt để bài toán nợ xấu, bảo vệ quyền lợi của cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.
