Nghịch Lý Tiền Sử Dụng Đất: DN Gánh Hậu Quả Sai Phạm Bộ, Ngành
Các chuyên gia bất động sản khẳng định, quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất tạm tính đang gây bất công cho doanh nghiệp, khi họ phải chịu trách nhiệm thay cho sai sót của cơ quan quản lý.
Mục lục
Doanh Nghiệp Còng Lưng Gánh Chi Phí Bất Hợp Lý
Bộ Tài chính hiện đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 và 104/2024 liên quan đến tiền sử dụng đất. Điểm gây tranh cãi lớn là quy định truy thu tiền sử dụng đất với mức 5,4%/năm đối với các dự án chưa được định giá trước ngày 1/8/2024.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư Hà Nội) nhận định đây là nghịch lý: “Việc chậm định giá thuộc trách nhiệm cơ quan nhà nước, nhưng chủ đầu tư lại phải chịu thiệt hại tài chính”. Ông nhấn mạnh, quy trình định giá đất hoàn toàn do cơ quan nhà nước quản lý, doanh nghiệp không thể can thiệp.
Phân Định Trách Nhiệm Rõ Ràng
Luật sư Nguyễn Doãn Hồng, Giám đốc Công ty Luật Quốc tế Đà Nẵng, đề xuất cần phân biệt rõ trường hợp:
- Nếu chậm trễ do doanh nghiệp: Việc truy thu là hợp lý
- Nếu lỗi thuộc cơ quan nhà nước: Cần miễn nộp bổ sung
“Nhiều dự án bàn giao đất từ nhiều năm nhưng chưa được định giá, doanh nghiệp chưa hưởng lợi gì đã phải gánh khoản phí lớn”, ông Hồng phân tích.
Tác Động Tiêu Cực Đến Thị Trường Bất Động Sản
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cảnh báo:
- Chi phí tăng khiến giá nhà đội lên 5-10%
- Nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng không thể bán do chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính
- Doanh nghiệp phải gánh thêm chi phí lãi vay trong thời gian chờ đợi
Ông Đính dự báo: “Nếu giá nhà tiếp tục tăng, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân sẽ giảm mạnh, gây hệ lụy an sinh xã hội”.
Kiến Nghị Giải Pháp Cấp Bách
Các chuyên gia đề xuất:
- Tạm dừng thu bổ sung theo Nghị định 103 trong thời gian chờ sửa đổi
- Chỉ áp dụng với dự án chủ đầu tư đã hưởng lợi từ đất
- Giảm mức thu bổ sung từ 5.4% xuống mức hợp lý
- Miễn phí bổ sung cho dự án chưa triển khai kinh doanh
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, nhấn mạnh: “Cần sửa đổi theo hướng không thu bổ sung thời gian chậm định giá, hoặc chỉ tính từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực”.
