Người Lao Động TPHCM Cần 34 Năm Thu Nhập Để Mua Nhà
Theo báo cáo từ Numbeo – nền tảng cơ sở dữ liệu chi phí sinh hoạt lớn nhất thế giới, người lao động tại TP.HCM phải tích lũy trung bình 34 năm thu nhập mới có đủ tài chính để sở hữu một căn hộ. Con số này đưa TP.HCM vào vị trí thứ 5 trong danh sách các thành phố có tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập cao nhất thế giới.
Mục lục
Giá Nhà Và Thu Nhập: Khoảng Cách Ngày Càng Lớn
Trong quý I/2025, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập bình quân toàn cầu để sở hữu nhà là khoảng 15 năm. Tuy nhiên, tại Việt Nam, con số này dao động từ 25-26 năm, ghi nhận mức cao thứ ba trong khu vực châu Á.
Riêng tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư hiện dao động từ 77-85 triệu đồng/m2, khiến thời gian tích lũy để mua nhà lên đến 34 năm. Trong khi đó, tại Hà Nội, thời gian này là 24,7 năm.
Nguyên Nhân Khiến Giá Nhà Tăng Cao
Giá nhà tại TP.HCM liên tục leo thang do nhiều yếu tố như nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào tăng cao, và quy trình pháp lý phức tạp. Theo chuyên gia One Mount Group, giá nhà trung bình hiện đã vượt mức 88 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết: “Thu nhập tăng không theo kịp giá nhà. Điều này tạo ra khoảng cách lớn giữa giá cả và khả năng tài chính của người mua.”
Tìm Kiếm Căn Hộ Giá Rẻ: Thách Thức Lớn
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá chung cư mới mở bán tại thành phố bình quân từ 55 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ hai phòng ngủ (khoảng 65m2), người mua cần chi khoảng 4 tỷ đồng, bao gồm thuế và phí.
Các căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng trở nên khan hiếm, và căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như là “hàng hiếm” trên thị trường.
Dự Báo Giá Nhà Tiếp Tục Tăng
Chuyên gia dự báo giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Nguyên nhân chính là sự điều chỉnh bảng giá đất mới cùng chi phí phát triển dự án tăng. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2025 chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.800 căn hộ được mở bán, giá bình quân 9,4 tỷ đồng/căn.
Khả Năng Tài Chính Và Nhu Cầu Nhà Ở
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, khả năng tài chính của người dân chỉ đủ chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ dự kiến mua. Tình trạng này đặt ra thách thức lớn cho việc đáp ứng nhu cầu nhà ở đến năm 2030.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất hạn chế, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng cung không đủ cầu, kéo theo giá nhà ở mức cao ngất ngưởng.
