Người tạm giam được sang tên sổ đỏ không?
Trong nhiều trường hợp, người dân bị tạm giam vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình. Vấn đề là quyền sử dụng đất có đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời hay không. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Khái niệm căn hộ và sổ đỏ
Hiện nay, pháp luật chưa có định nghĩa chính thức về việc “sang tên sổ đỏ”, tuy nhiên đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện sang tên sổ đỏ theo luật đất đai 2024
Để sang tên sổ đỏ, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có những điều kiện sau:
Điều kiện đối với bên bán, tặng cho:
- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các loại giấy tờ tương đương
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án
- Đất còn trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Người tạm giam có được sang tên sổ đỏ không?
Việc bị tạm giam không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất của người đó bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Biện pháp khẩn cấp tạm thời thường được áp dụng trong các trường hợp có tranh chấp đất đai hoặc khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Do đó, nếu người đó chỉ bị tạm giam mà không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất, họ vẫn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Ủy quyền khi bị tạm giam
Trong thực tế, việc bị tạm giam có thể ảnh hưởng đến khả năng tham gia trực tiếp vào các thủ tục hành chính. Do đó, người bị tạm giam có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Để thực hiện việc này, người bị tạm giam cần lập một hợp đồng ủy quyền hợp pháp, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Điều kiện đối với bên mua, nhận, thừa kế
Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực này
- Một số tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật
Nhóm người có chung quyền sử dụng đất
Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về nhóm người sử dụng đất chung:
- Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân
- Trường hợp nhóm người có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế
- Quyền sử dụng đất của nhóm người phân chia được theo phần thì mỗi thành viên có thể thực hiện quyền đối với phần đất của mình
Vì vậy, nếu một người trong nhóm có chung quyền sử dụng đất muốn bán phần đất thuộc quyền sử dụng của mình thì phải đăng ký biến động đất đai hoặc làm thủ tục tách thửa theo quy định và làm thủ tục cấp sổ đỏ riêng với phần đất đó.
Tóm lại, việc bị tạm giam không hoàn toàn cấm khả năng sang tên sổ đỏ, miễn là quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời. Người bị tạm giam vẫn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật.
