Người Vay Mua Nhà Phần Lớn Là Người Nghèo, Giá Nhà Ngày Càng Cao
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, một trong những thách thức lớn nhất khi cho vay mua nhà thông qua ngân hàng chính sách là phần lớn người vay thuộc nhóm có thu nhập thấp, trong khi giá nhà lại quá cao. Điều này gây khó khăn cho việc tiếp cận vốn và sở hữu nhà ở của người dân.
Mục lục
Phụ Thuộc Quá Nhiều Vào Tín Dụng Ngân Hàng
Tại diễn đàn bất động sản với chủ đề “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản”, ông Lệnh nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản hiện đang phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Ông cho rằng, nên tập trung vào các chính sách hỗ trợ sản xuất kinh doanh thay vì chỉ chú trọng vào tín dụng tiêu dùng. Tuy nhiên, việc cho vay mua nhà vẫn là một công cụ quan trọng để thúc đẩy phát triển bất động sản.
Theo số liệu, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP.HCM đạt 1,085 triệu tỷ đồng, chiếm 27,5% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn. Tăng trưởng trong lĩnh vực này thậm chí còn cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Khó Khăn Khi Cho Vay Mua Nhà
Ông Lệnh cũng chỉ ra rằng, một trong những điểm khó nhất khi cho vay mua nhà qua ngân hàng chính sách là đối tượng vay chủ yếu là người nghèo với thu nhập thấp. Trong khi đó, giá nhà lại không ngừng tăng cao. Ví dụ, một căn hộ tại TP.HCM có giá thấp nhất là 1 tỷ đồng, nhưng nếu vay 800 triệu đồng qua ngân hàng chính sách, người vay sẽ gặp rất nhiều khó khăn dù lãi suất thấp.
Để giải quyết vấn đề này, ngân hàng đã điều chỉnh điều kiện thu nhập cho người vay. Cụ thể, thu nhập của hai vợ chồng phải dưới 30 triệu đồng/tháng và của một cá nhân phải dưới 15 triệu đồng/tháng. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ giúp nhiều người tiếp cận được với nguồn vốn vay hơn.
Triển Vọng Dài Hạn Cho Thị Trường
Ông Lệnh cũng chia sẻ rằng, trong trung và dài hạn, hành lang pháp lý hiện tại rất thuận lợi cho tín dụng ngân hàng. Các dự án đủ điều kiện pháp lý sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Riêng đối với nhà ở xã hội, mặc dù còn một số vướng mắc về pháp lý, nhưng nếu đáp ứng đủ điều kiện thì vẫn được ngân hàng cho vay.
Với phân khúc nhà ở thương mại, các ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục cho vay. Đặc biệt, việc cho vay mua nhà để ở, đặc biệt là nhà giá rẻ dành cho người dưới 35 tuổi, sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Theo ông Lệnh, mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng với sự điều chỉnh chính sách và hỗ trợ từ ngân hàng, thị trường bất động sản vẫn có nhiều triển vọng phát triển trong thời gian tới.
Nguồn: An ninh tiền tệ
