Nhà Đầu Tư BĐS Chuyển Hướng: Từ Đất Nền Sang Căn Hộ An Toàn
Ngày 10/06/2025 | Bất động sản
Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu thay đổi đáng kể trong tháng 5/2025 khi nhà đầu tư dần chuyển hướng sang các loại hình an toàn như căn hộ chung cư, thay vì tiếp tục đổ tiền vào đất nền như thời gian trước.
Mục lục
Sự “Hạ Nhiệt” Sau Giai Đoạn Sốt Nóng
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, sau đợt tăng trưởng mạnh trong tháng 3, thị trường bắt đầu giảm tốc từ tháng 4. Lượng tin đăng bán điều chỉnh nhẹ, phản ánh tâm lý kỳ vọng từ phía người bán, nhưng ngược lại, sự quan tâm từ người mua lại giảm rõ rệt ở hầu hết phân khúc:
- Đất nền giảm 18% lượt tìm kiếm.
- Chung cư giảm 20%.
- Nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%.
Cùng với đó, số lượng tin rao bán cũng sụt giảm đồng loạt:
- Đất nền giảm 6%.
- Nhà riêng giảm 5%.
- Chung cư giảm 9%.
- Nhà mặt phố giảm 7%.
Tâm Lý Chuyển Dịch: Từ “Đi Nhanh” Sang “Phòng Thủ”
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Nhà đầu tư rất nhạy cảm với rủi ro. Khi thị trường có dấu hiệu chững lại, họ có xu hướng quan sát và chuyển sang các kênh an toàn hơn.”
Điều đáng chú ý là dù hầu hết các phân khúc giảm sút, riêng căn hộ chung cư lại ghi nhận sự tăng trưởng đột biến:
- Tại Hà Nội: Lượt tìm kiếm chung cư tăng 9%, trong khi các loại hình khác giảm từ 5-8%.
- Toàn quốc: Chung cư tăng 11%, một số tỉnh miền Bắc thậm chí lên tới 19%.
Theo ông Quốc Anh, đây là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư đang quay về các kênh có tính thanh khoản cao và ổn định: “Khi thị trường nóng, họ đổ xô vào đất nền. Nhưng khi thấy rủi ro, họ sẽ quay lại với căn hộ – nơi có dòng tiền ổn định và dễ bán lại.”
Triển Vọng Nửa Cuối Năm 2025: Hướng Tới Phát Triển Bền Vững
Nếu nửa đầu năm bị ảnh hưởng bởi thông tin sáp nhập tỉnh, nửa cuối năm được kỳ vọng sẽ là giai đoạn thị trường vận hành theo logic phát triển dài hạn. Ông Quốc Anh lấy ví dụ về Đà Nẵng – Quảng Nam:
- Nếu sáp nhập, Đà Nẵng sẽ có thế mạnh đa ngành: Du lịch (Liên Chiểu), công nghiệp (Chu Lai), logistics (cảng Liên Chiểu và sân bay đôi).
- Cơ cấu kinh tế đa dạng giúp giảm rủi ro, tạo việc làm, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở bền vững.
Lời khuyên cho nhà đầu tư: Tránh tâm lý đám đông, phân tích kỹ từng khu vực cụ thể thay vì nghe theo các tin đồn mơ hồ về sáp nhập. “Giá BĐS chỉ bền vững khi nền kinh tế địa phương phát triển toàn diện”, ông nhấn mạnh.
