Nhà Đầu Tư “Cháy Túi” Khi Lướt Sóng Đất Vùng Ven Hà Nội
Nhiều nhà đầu tư đang phải chịu cảnh mất trắng hàng tỷ đồng sau khi tham gia đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội với hy vọng kiếm lời nhanh chóng.
Mục lục
Áp Lực Thanh Toán Khiến Nhà Đầu Tư Cắt Lỗ
Anh Nguyễn Văn Tiến (Hải Dương) đang gấp rút rao bán 5 lô đất trúng đấu giá tại huyện Sóc Sơn trước thời hạn nộp tiền. Dù đã ký gửi với mức chênh 400-600 triệu đồng/lô, sau một tháng, anh vẫn chưa tìm được người mua. Từ mục tiêu lãi trăm triệu, giờ đây anh sẵn sàng chấp nhận lỗ 100-200 triệu đồng để thu hồi vốn.
Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị lô đất trong 30 ngày và thanh toán đầy đủ trong 90 ngày. Nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư sẽ mất số tiền đặt cọc ban đầu – với trường hợp của anh Tiến là 1,2 tỷ đồng.
Làn Sóng Bỏ Cọc Lan Rộng
Chị Lê Thị Thúy (Phú Thọ) cũng rơi vào cảnh tương tự khi phải từ bỏ gần 1 tỷ đồng tiền cọc cho 7 lô đất tại huyện Thanh Oai và Quốc Oai. Dù cố gắng rao bán suốt 4 tháng, các lô đất với giá trúng 80-90 triệu đồng/m2 vẫn không tìm được người mua.
Tình trạng này không phải cá biệt. Tại Hà Đông, hơn 80% thửa đất trúng đấu giá tháng 10/2024 đã bị bỏ cọc, tổng số tiền lên tới 7 tỷ đồng. Ở Thanh Oai, chỉ 13/68 lô đấu giá tháng 8/2024 được thanh toán đầy đủ.
Chiêu Thức “Lướt Cọc” Của Các Nhóm Đầu Tư
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết nhiều nhóm đầu tư chuyên nghiệp tham gia đấu giá với tâm lý “sẵn sàng mất khoản cọc nhỏ để thu lời lớn”. Họ thường phối hợp nâng giá, tạo mặt bằng ảo rồi tìm cách bán chênh lệch.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, đại diện Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, tiết lộ 60-70% người tham gia các phiên đấu giá gần đây là các hội nhóm chuyên nghiệp, có chiến lược rõ ràng trong việc “lướt sóng” đất đấu giá.
Hệ Lụy Cho Thị Trường Bất Động Sản
PGS.TS Ngô Trí Long cảnh báo hiện tượng này tạo ra mặt bằng giá ảo, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư chân chính và gây lãng phí nguồn lực khi địa phương phải tổ chức đấu giá lại.
Trước tình hình này, Bộ Tài chính đang nghiên cứu áp dụng thuế 20% trên giá trị chênh lệch khi chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp, nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ.
Thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh sau thời gian tăng giá quá nóng. Theo OneHousing, giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội quý I/2025 giảm tới 59% so với quý trước, đặt ra bài toán khó cho những nhà đầu tư “lướt sóng”.
