Nhà Đầu Tư “Cháy Túi” Vì Đổ Tiền Theo Tin Đồn Sáp Nhập Tỉnh
Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang chứng kiến cảnh nhà đầu tư lao đao khi cơn sốt đất nền theo tin đồn sáp nhập tỉnh bất ngờ hạ nhiệt. Nhiều người buộc phải bỏ cọc, cắt lỗ để thoát hàng do không kịp xoay vốn.
Mục lục
Kịch Bản “Tiền Mất Tật Mang”
Chị Đức Hạnh (Quận 11, TP.HCM) đứng trước lựa chọn khó khăn: tiếp tục chi gần 4,3 tỷ đồng nhận 2 lô đất tại Nhơn Trạch hoặc mất trắng 450 triệu đồng tiền cọc. Giữa tháng 3, nghe tin đồn Nhơn Trạch sáp nhập vào TP.HCM, chị vội đặt cọc với hy vọng giá đất tăng gấp đôi. Nhưng khi thông tin không thành hiện thực, thị trường lao dốc từ đầu tháng 4.
“Tôi đã cố gắng tìm người mua lại nhưng không có ai hỏi han. Nếu tuần này không xử lý được, buộc phải bỏ cọc vì không đủ tiền thanh toán hợp đồng”, chị Hạnh chia sẻ.
Làn Sóng Bỏ Cọc Lan Rộng
Anh Phước Hải (Tây Ninh) cũng rơi vào cảnh tương tự sau khi đặt cọc 150 triệu đồng mua đất tại Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). “Tôi mua vào đúng đỉnh giá nên giờ bán lại rất khó. Không còn cách nào khác phải chấp nhận mất tiền cọc dù biết khu vực này vẫn có tiềm năng”, anh Hải tiếc nuối.
Theo anh Nguyễn Văn Phúc – môi giới BĐS tại Đồng Nai, cứ 10 nhà đầu tư “lướt sóng” thì 3-4 người phải bỏ cọc trong tháng qua, tỷ lệ lên tới 30-40%. Nguyên nhân chính là thông tin sáp nhập không như kỳ vọng, khiến nhiều người ồ ạt bán tháo.
Thị Trường Đảo Chiều Bất Ngờ
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy:
- Tháng 3: Nhu cầu tìm mua đất Nhơn Trạch tăng 142%, Dĩ An – Thuận An tăng 70%
- Tháng 4: Nhu cầu giảm mạnh, Tân An giảm 56%, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 60%, Đồng Nai giảm tới 79%
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan nhận định: “Nhiều nhà đầu tư đã quá kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng sau sáp nhập. Khi thông tin chính thức được công bố, thị trường điều chỉnh là điều tất yếu”.
Lời Cảnh Tỉnh Từ Chuyên Gia
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo: “Đầu tư theo tin đồn quy hoạch là canh bạc rủi ro cao. Hạ tầng phát triển cần thời gian dài, không thể mang lại lợi nhuận tức thì”.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư nên:
- Nghiên cứu kỹ quy hoạch và tiến độ hạ tầng
- Ưu tiên khu vực có dân cư thực tế
- Tránh đầu cơ theo tâm lý đám đông
Thị trường đang chứng kiến bài học đắt giá về việc đầu tư theo tin đồn. Khi cơn sốt qua đi, chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo mới có thể đứng vững.
