Nhà đầu tư Hà Nội Nam tiến mạnh vào TPHCM 2026
Theo nhận định từ ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, năm 2026 được xem là thời điểm bản lề trong hành trình phát triển thị trường bất động sản, khi nhà đầu tư từ thủ đô Hà Nội đẩy mạnh sự quan tâm và các khoản đầu tư vào TP Hồ Chí Minh. Đây được xem là một dấu hiệu rõ rệt thay đổi xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản cả nước.
Mục lục
Thị trường bất động sản 2025: dấu hiệu phục hồi sau biến động
Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2025 được công bố bởi Batdongsan.com.vn, những lo ngại trước đó phát sinh từ việc các ngân hàng thương mại, đặc biệt là nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động trong tháng 11 đã phần nào được giải tỏa.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản trên toàn quốc đều có sự tăng trưởng tích cực so với tháng trước đó. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trong tháng 12/2025 tăng khoảng 10% so với tháng 11, trong khi lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cải thiện tương ứng 8% và 10%.
Đây là một xu hướng mang tính “mở hàng” rõ rệt sau giai đoạn biến động lãi suất, cho thấy thị trường đang bắt đầu ổn định và phục trở lại. Đà tăng trưởng này xuất hiện ở cả ba khu vực trọng điểm là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các địa phương khác, với tốc độ tăng có sự khác biệt theo từng thị trường.
Phân khúc biệt thự và nhà mặt phố tái bứt phá
Tháng 12/2025, thị trường chứng kiến sự quay trở lại mạnh mẽ của các phân khúc vốn chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước là biệt thự và nhà mặt phố. Mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, trong khi biệt thự ghi nhận mức tăng 15% so với tháng trước, đi kèm với mức tăng hai chữ số về lượng tin đăng bán.
Diễn biến này phản ánh tâm lý người mua bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới những sản phẩm có vị trí đắc địa, giá trị cao và khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả. Trong khi đó, các phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì nhịp tăng ổn định nhờ nhu cầu ở thực không ngừng gia tăng.
Xu hướng giá đi lên dài hạn
Trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản toàn quốc tiếp tục xu hướng đi lên trong suốt 2 năm qua. Đáng chú ý là phân khúc chung cư tăng trưởng mạnh nhất khi nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Tính đến cuối quý 4/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với cùng kỳ năm 2024 – một con số ấn tượng cho thấy tiềm năng tăng giá lớn của phân khúc này.
Hà Nội: nhiều tín hiệu tích cực năm 2025
Xét theo khu vực, Hà Nội cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trong những tháng cuối năm 2025. Sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Thủ đô tăng khoảng 11% so với tháng liền trước, trong đó các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số.
TP Hồ Chí Minh: phục hồi chậm hơn nhưng vẫn tích cực
Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện nhưng với tốc độ chậm hơn khi lượng tìm kiếm bất động sản bán chỉ tăng 6% so với tháng trước. Tuy nhiên, nhà mặt phố trở thành điểm sáng với mức tăng 19% về nhu cầu tìm kiếm và 20% về lượng tin đăng, trong khi biệt thự tăng lần lượt 15% và 16%.
Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại khu vực này có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng trước, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong cấu trúc thị trường.
Thị trường cho thuê: ổn định với nguồn cung tăng
Ở mảng cho thuê, nhu cầu nhìn chung duy trì ổn định, nhưng nguồn cung có xu hướng gia tăng. Trong tháng 12/2025, lượng tin đăng cho thuê toàn quốc tăng 10%, riêng tại Hà Nội, tin đăng nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22% so với tháng trước đó.
Đáng chú ý, nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14%, trong khi giá cho thuê nhà mặt phố ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 2 năm qua, lên 21%. Các phân khúc còn lại như chung cư và nhà riêng duy trì mặt bằng giá thuê ổn định.
Phân tích chuyên gia về xu hướng 2026
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tháng cuối năm 2025 đã đánh dấu giai đoạn thị trường vượt qua vùng nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào nhịp phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã bắt đầu tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực tế và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Trend “Nam tiến” của nhà đầu tư Hà Nội
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, 2026 được xem là năm bản lề, khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng mạnh mẽ cả tìm kiếm lẫn giải ngân tại TPHCM. Hai phân khúc chính trong chiến lược này vẫn là nhà riêng và chung cư, tuy nhiên có sự thay đổi rõ rệt về hành vi đầu tư.
Trước đây, khoảng 75% nhu cầu tập trung vào nhà riêng, nhưng hiện nay chung cư đang ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm đáng kể. Trong 3 năm gần nhất tại TP Hồ Chí Minh, chung cư là phân khúc có mức tăng giá ổn định, dòng tiền cho thuê tốt và tỷ suất lợi nhuận vượt trội so với các phân khúc khác như nhà riêng, nhà mặt phố hay shophouse.
Hạ tầng và pháp lý: yếu tố then chốt thu hút đầu tư
Hạ tầng trọng điểm cùng các nút giao thông quan trọng được kỳ vọng hoàn thành giai đoạn 2026–2027, qua đó gia tăng khả năng kết nối và hình thành các CBD mới, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TP Hồ Chí Minh. Pháp lý được tháo gỡ đang là yếu tố then chốt, góp phần gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư và tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường chung cư TP Hồ Chí Minh.
“Khi thị trường TP Hồ Chí Minh hội tụ đủ các yếu tố cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ pháp lý, hạ tầng đến nhu cầu ở thực, việc các chủ đầu tư miền Bắc Nam tiến không còn là xu hướng, mà là lựa chọn chiến lược”, ông Tuấn chia sẻ.
Kết luận: Tầm nhìn mới cho thị trường 2026
Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư Hà Nội không chỉ phản ánh nhu cầu đầu tư mà còn cho thấy sự thay đổi trong định hướng phát triển thị trường bất động sản cả nước với TP Hồ Chí Minh là điểm đến tiềm năng. Sự kết hợp giữa các yếu tố pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển và nhu cầu thực tế đang tạo nên một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Năm 2026 hứa hẹn sẽ là một năm bản lề với nhiều sự thay đổi quan trọng trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là sự gia tăng dòng vốn từ các nhà đầu tư miền Bắc vào thị trường phía Nam.
