Nhà đầu tư kiên định không bán lô đất dù 3 lần tụt giá, giá đột ngột tăng khiến môi giới bất ngờ
Một nhà đầu tư đất nền ở khu Đông TP.HCM đã trải qua hành trình “đu đỉnh” đầy sóng gió khi lô đất của anh trải qua 3 lần tụt giá, từ 2,9 tỷ đồng xuống còn 2,5 tỷ đồng. Dù tâm trạng như “ngồi trên đống lửa” vì lo lắng về dòng tiền bị chôn vùi, anh vẫn kiên quyết không bán. Và cái kết bất ngờ đã khiến giới môi giới phải “tá hoả”.
Mục lục
Hành trình thăng trầm của lô đất khu Đông TP.HCM
Anh mua lô đất 50m2 cuối năm 2021 với giá 2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường đất nền sụt giảm thanh khoản, khiến giá lô đất liên tục giảm xuống còn 2,8 tỷ, 2,7 tỷ và 2,5 tỷ đồng. Đây là thời điểm nhà đầu tư này gặp khó khăn về dòng tiền và cần bán đất để giải quyết tài chính. Tuy nhiên, dù đã nhờ môi giới rao bán nhiều lần, lô đất vẫn không có người hỏi mua.
“Tôi cảm thấy như ngồi trên đống lửa. Lô đất không thanh khoản, dòng tiền bị chôn lại, thật sự rất áp lực,” nhà đầu tư chia sẻ. Sau vài lần thất bại, anh quyết định tạm dừng bán và chờ thị trường khởi sắc trở lại.
Quyết định kiên định đã mang lại kết quả bất ngờ
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hồi phục. Lô đất của nhà đầu tư này đã tăng giá trở lại, đạt mức giá mua ban đầu là 2,9 tỷ đồng. Dù có người hỏi mua, anh vẫn không bán vì tin rằng thị trường đang lên và giá đất sẽ tiếp tục tăng.
Đầu năm 2025, khi thị trường đất nền phía Nam sôi động, anh thử nhờ môi giới rao bán lô đất để thăm dò giá thị trường. Một khách hàng sẵn sàng trả giá gần sát mức rao là 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư này lại quyết định dừng bán, chờ thêm thông tin về hạ tầng khu vực để tăng giá bán.
Mới đây, khi có môi giới hỏi thăm, nhà đầu tư này đã tuyên bố chỉ bán với giá 3,5 tỷ đồng, một mức giá được đánh giá là quá cao so với thị trường và các lô đất cùng vị trí. “Chủ đất liên tục thay đổi giá khiến môi giới khó dự đoán. Họ định giá dựa trên cảm xúc cá nhân và thông tin thị trường, điều này khiến việc bán đất trở nên khó khăn,” một môi giới nhận xét.
Thị trường đất nền phía Nam đang tăng nhiệt
Khảo sát cho thấy, giá đất nền thổ cư tại khu Đông TP.HCM, cụ thể ở quận 9, dao động từ 3-3,3 tỷ đồng/nền (50-58m2). Các lô đất diện tích lớn hơn (80-100m2) có giá rao bán từ 4,5-5,2 tỷ đồng/nền. Mức giá này đã tăng 10-15% so với cuối năm 2024. Việc hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện đã kích thích tâm lý nhà đầu tư, khiến họ kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Gần đây, sức cầu đất nền tại khu vực phía Nam tăng mạnh, đặc biệt là các nền đất diện tích nhỏ (50-80m2). Giao dịch diễn ra nhanh chóng, thu hút cả khách mua để ở và đầu tư. Tuy nhiên, không phải lô đất nào cũng thanh khoản nhanh. Một số lô đất rao bán khá lâu vẫn chưa có người mua, trong khi những lô diện tích nhỏ, vị trí đẹp thường được giao dịch chỉ trong thời gian ngắn.
Nhà đầu tư mua vào giai đoạn này vẫn có cơ hội tăng giá, nhưng việc kỳ vọng quá cao có thể khiến lô đất “mất duyên” trên thị trường. Điều quan trọng là phải hiểu rõ thị trường và đưa ra quyết định phù hợp với tình hình thực tế.
