Nhà đầu tư ôm đất Hóc Môn, Củ Chi: Lỗ nặng dù chờ đợi 5 năm
Thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi vẫn chưa thể phục hồi như kỳ vọng, nhiều nhà đầu tư đang chật vật bán đất với giá thấp hơn cả thời điểm mua vào cách đây gần 5 năm.
Mục lục
Kỳ vọng tăng giá tan biến
Nhiều nhà đầu tư vẫn kiên trì giữ đất tại Củ Chi, Hóc Môn với hy vọng giá sẽ tăng trở lại mức đỉnh năm 2021 – thời kỳ thị trường bất động sản lên cơn sốt. Thế nhưng thực tế hiện tại khiến họ thất vọng khi giá đất vẫn thấp hơn đáng kể so với mua vào.
Chị V. (quận 12) chia sẻ: “Cuối 2021, tôi mua lô đất 100m2 ở Hóc Môn với giá 3 tỷ đồng. Năm 2023, giá đất giảm 20%. Dù cố rao bán từ cuối 2024 nhưng đến nay chỉ có người trả 2,7 tỷ – thấp hơn cả giá vốn”.
Theo chị V, giai đoạn 2018-2021 từng là thời hoàng kim khi đầu tư đất nền Hóc Môn, Củ Chi. Chỉ cần vài tháng nắm giữ, mỗi lô đất có thể lời hàng trăm triệu đồng. Nhưng từ khi thị trường đi xuống, việc đầu tư đất nền trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Thanh khoản ảm đạm dù giá có nhích tăng
Thị trường đất nền khu vực này đã có tín hiệu khởi sắc so với năm ngoái, nhưng vẫn chưa thể so sánh với giai đoạn 2018-2021. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải ôm đất chờ thời hoặc chấp nhận bán lỗ.
Anh Ph. là trường hợp điển hình khi mua lô đất 500m2 tại Củ Chi từ đầu 2021. “Dù đã hạ giá 20-30% so với giá gốc nhưng vẫn không có người mua. Hiện tôi phải chờ đợi dù rất cần tiền”, anh Ph. ngậm ngùi.
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu đất nền vẫn tập trung chủ yếu ở quận 9, quận 2 và TP. Thủ Đức. Các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, quận 12, Bình Chánh nhận được ít sự quan tâm hơn hẳn.
Triển vọng phục hồi từ 2026-2027?
Dự báo thị trường cho thấy đất nền phía Nam có thể tăng giá vào cuối năm 2025, nhưng chủ yếu tập trung ở khu vực có hạ tầng phát triển. So với khu Đông, phân khúc đất nền phía Tây TP.HCM vẫn có nhịp độ tăng trưởng chậm hơn cả về giá lẫn giao dịch.
Nhiều nhà đầu tư vẫn nuôi hy vọng thị trường sẽ bứt phá vào giai đoạn 2026-2027, khi nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ổn định. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, việc bán đất với giá bằng hoặc cao hơn vốn đầu tư vẫn là bài toán khó giải.
(Nguồn: Báo ANTĐ)
