Nhà ở Xã hội – Giải Pháp Khó Chạm Cho Người Thu Nhập Thấp
28/05/2025 | Bất động sản
Nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng tăng, nhưng nhiều yếu tố từ giá cả đến quy hoạch đang khiến phân khúc này trở nên xa vời với người thu nhập thấp.
Mục lục
Nhu cầu cao, nguồn cung thiếu trầm trọng
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, Việt Nam cần tối thiểu một triệu căn NƠXH tính đến năm 2030 để đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là công nhân khu công nghiệp và nhóm thu nhập thấp. Tại TP.HCM – nơi có dân số hơn 9,5 triệu người và lượng lớn lao động nhập cư, nhà ở giá rẻ được xem là giải pháp cấp bách.
Dù có nhiều nỗ lực triển khai các dự án NƠXH, nhưng thực tế vẫn tồn tại nghịch lý: nhà ở cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại khan hiếm. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương (Savills Việt Nam) nhận định, bài toán quy hoạch NƠXH gặp nhiều rào cản về đất đai, hạ tầng và giao thông.
Giá bán tăng vọt trên thị trường thứ cấp
Không chỉ thiếu hụt nguồn cung, giá NƠXH cũng tăng mạnh do biến động vật liệu xây dựng. Nhiều căn hộ được rao bán với giá gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ sau vài năm bàn giao. Ông Khương phân tích sâu hơn:
“Một số quốc gia đã có chính sách cụ thể để phát triển NƠXH. Tại Việt Nam, dù Chính phủ đẩy mạnh Đề án NƠXH và Quỹ nhà ở quốc gia, nhưng quỹ đất hạn hẹp khiến việc đáp ứng nhu cầu trở nên khó khăn.”
Thêm vào đó, quy hoạch thiếu đồng bộ dẫn đến tình trạng NƠXH khó tiếp cận đúng đối tượng. Diện tích bình quân hiện nay chưa đạt chuẩn 25–30 m²/người tại đô thị loại I.
Giải pháp nào cho bài toán nan giải?
Để phát triển bền vững NƠXH, chuyên gia đề xuất cần xác định rõ quỹ đất và áp dụng cơ chế KPI giữa Chính phủ – doanh nghiệp. Hỗ trợ về pháp lý, tín dụng và lợi nhuận cũng là yếu tố then chốt.
“Cần gỡ bỏ rào cản về vốn vay, lãi suất cho cả doanh nghiệp lẫn người mua, đồng thời áp dụng cơ chế đặc thù để đảm bảo nguồn cung,” ông Khương nhấn mạnh.
Ông cũng cảnh báo hệ lụy xã hội nếu người dân không có nơi an cư, dễ dẫn đến các tệ nạn. Đây là thách thức chung của nhiều nước đang phát triển.
Hướng đi bền vững
Mục tiêu một triệu căn NƠXH đến 2030 đòi hỏi tháo gỡ đồng bộ các rào cản pháp lý, đất đai và tài chính. NƠXH cần được coi là một phần của chiến lược phát triển đô thị bền vững, nơi người thu nhập thấp không chỉ có chỗ ở mà còn được đảm bảo điều kiện sống toàn diện.
Bài toán nhà ở cho người lao động tại các đô thị lớn vẫn đang chờ những giải pháp mạnh mẽ và thiết thực hơn từ các bên liên quan.
Theo Nhịp sống thị trường | Dương Trang
