Nhà Ở Xã Hội: Vì Sao Giá Có Nơi 25 Triệu, Nơi Lại 8 Triệu/m2?
27/03/2025 09:44
Giá Nhà Ở Xã Hội Chênh Lệch Lớn Mặc Dù Cùng Ưu Đãi
Các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam hiện có sự chênh lệch giá rõ rệt giữa các khu vực, từ 5,6 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2 dù cùng được hưởng các ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT.
Bộ Xây Dựng Công Bố Suất Đầu Tư Thấp Hơn Giá Bán
Theo quy định của Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng NOXH chung cư dưới 20 tầng chỉ dao động từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2 tùy theo 8 vùng trên cả nước. Mức chênh lệch giữa vùng thấp nhất và cao nhất khoảng 10%.
Thế nhưng, giá bán thực tế lại cao hơn hẳn. Tại Hà Nội, các dự án NOXH đang được bán với giá:
- 25 triệu đồng/m2 tại Thanh Trì
- 19,5 triệu đồng/m2 ở Trung Văn
- 18,4 triệu đồng/m2 tại Đông Anh
Người Thu Nhập Thấp Khó Mua NOXH Giá Cao
Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch G6 cho biết: “Giá 25 triệu đồng/m2 sẽ tạo mặt bằng giá mới, khiến người dân thu nhập thấp khó tiếp cận”. Với căn hộ 70m2 giá 1,8 tỷ, gia đình phải vay 1,2 tỷ và trả hơn 10 triệu đồng/tháng – quá sức với thu nhập 35 triệu/tháng.
Chênh Lệch Giữa Các Địa Phương
Cùng là NOXH nhưng giá tại Bình Định chỉ 12 triệu, Bắc Giang 13-14 triệu đồng/m2 – thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Ông Quê nhận định việc phê duyệt giá 25 triệu đồng/m2 là thiếu căn cứ.
Nguyên Nhân Từ Nhiều Yếu Tố
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giá NOXH phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, thương hiệu chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc giá bán cao gấp nhiều lần suất đầu tư là bất hợp lý.
Ông dự đoán thị trường sẽ điều chỉnh để giá bất động sản hợp lý hơn trong thời gian tới.
