Nhà phố Chùa Bộc đắt đỏ: Vẫn trên 1 tỷ đồng/m2

Thị trường bất động sản tại Hà Nội lại có một điểm nóng là khu vực phố Chùa Bộc – trung tâm thời sôi động của thủ đô. Mặc dù có nhiều mặt bằng rao cho thuê, giá nhà mặt phố tại đây vẫn duy ở mức cao ngất ngưởng, lên đến hơn 1,2 tỷ đồng/mét vuông.

Chùa Bộc, chỉ chưa đầy 1km bờ hồ Tây, đã trở thành một trong những tuyến đường kinh doanh thời trang sầm uất bậc nhất Hà Nội. Nơi đây quy tụ hàng trăm cửa hàng thời trang từ nhỏ lẻ đến các showroom cao cấp, thu hút đông đảo giới trẻ và các tín đồ thời trang. Điều này tạo nên một hệ sinh thái kinh doanh đặc trưng, nhộn nhịp hoạt động suốt ngày đêm.

Bên cạnh thời trang, Chùa Bộc còn là địa điểm đặt văn phòng của nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, cửa hàng công nghệ và các dịch vụ tiện ích đa dạng. Vị trí đắc địa này lại càng được nâng tầm nhờ gần kề các trường đại học lớn như Thủy Lợi, Công Đoàn, Y Hà Nội hay Học viện Ngân hàng. Hàng ngày, con phố luôn tấp nập dòng sinh viên và khách hàng trẻ qua lại, tạo ra tiềm năng kinh doanh cực lớn.

Nhà mặt phố luôn là hàng “hiếm”

Nhà mặt phố tại khu vực Chùa Bộc luôn là mục tiêu săn đón của nhà đầu tư và doanh nghiệp nhờ vị trí vàng cùng vỉa hè rộng rãi từ 5-10 mét. Các mặt bằng tại đây được đánh giá có khả năng kinh doanh hiệu quả với dòng tiền ổn định. Trước đây, việc tìm một căn nhà treo biển cho thuê gần như là điều không tưởng, vì hầu hết mặt bằng đều được lấp đầy nhanh chóng sau khi chủ cũ quyết định chuyển đi hay mở rộng kinh doanh.

Thế nhưng, trong thời gian gần đây, tình hình đã có những thay đổi đáng chú ý. Hoạt động kinh doanh thời trang tại Chùa Bộc có dấu hiệu chững lại, một số cửa hàng đã phải đóng cửa hoặc thu hẹp quy mô. Theo khảo sát thực tế, không ít mặt bằng kinh doanh tại đây đang được rao cho thuê nhưng ít nhận được sự quan tâm từ người đi thuê.

Giá thuê vẫn “phình to” dù cạnh tranh

Tuy nhiên, theo chia sẻ của chị Thanh – một nhân viên kinh lâu năm tại phố Chùa Bộc, dù bỏ trống lâu, giá thuê mặt bằng vẫn ở mức cao. Dòng tiền từ cho thuê tầng 1 thường dao động từ 80-170 triệu đồng/tháng, khiến chủ nhà “ngồi không” cũng bỏ túi 1-2 tỷ đồng mỗi năm.

Chị Thanh cho biết: “Chủ nhà tại Chùa Bộc có thể khai thác đa dạng loại hình kinh doanh, từ thời trang, F&B đến dịch vụ, ngân hàng hay công nghệ. Dù một số cửa hàng gặp khó khăn trong kinh doanh, nhưng việc cho thuê mặt bằng tại đây vẫn tương đối nhanh nhờ địa thế không thể thay đổi.”

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, các mặt phố trung tâm như Chùa Bộc thường được nhà đầu tư xem là kênh cho thuê có khả năng mang lại thu nhập ổn định và dài hạn, bất chấp các biến động ngắn hạn của thị trường.

Giá nhà thuộc hàng cao nhất Hà Nội

Khảo sát thị trường cho thấy, mặc dù có dấu hiệu chững lại nhưng giá thuê cũng như giá nhà phố Chùa Bộc vẫn thuộc dạng cao nhất Hà Nội. Ông Tùng, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm trong khu vực, cho biết giá nhà mặt phố Chùa Bộc đã chạm ngưỡng 950 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng/met vuông.

Giao dịch thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí đắc địa, diện tích, mặt tiền, số tầng, pháp lý cũng như khả năng sinh lợi từ kinh doanh hoặc cho thuê. Những căn nhà có vị trí hai mặt tiền thường có giá cao hơn từ 15-20% so với các căn chỉ có một mặt tiền.

Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn

Bất động sản tại Chùa Bộc không chỉ thu hút nhà kinh doanh mà còn rất hấp dẫn đối với nhà đầu tư tài chính. Với một căn mặt phố 50m2 với giá 60 tỷ đồng và cho thuê tầng 1 với giá 120 triệu đồng mỗi tháng, chủ nhà có thể thu về 1,44 tỷ đồng mỗi năm, tức khoảng 2,4% lợi suất hàng năm, chưa kể giá đất có thể tiếp tục tăng từ 15-25% hàng năm.