Nhà Thanh Xuân rẻ bất thường cảnh giác rủi ro
Giữa bối cảnh giá nhà đất tại Thanh Xuân (Hà Nội) liên tục tăng cao, xuất hiện không ít căn nhà được rao bán với mức giá rẻ bất ngờ, chỉ bằng một nửa so với mặt bằng chung. Điều này thu hút sự tò mò của nhiều người mua, tuy nhiên khi đến xem thực tế, phần lớn đều thất vọng và bỏ đi.
Theo quan sát thị trường, giá nhà trong ngõ cho xe máy đi được tại khu vực Thanh Xuân thường dao động từ 80-210 triệu đồng/m². Các khu vực trung tâm như Nhân Chính và Thanh Xuân Trung có mức giá cao hơn, khoảng 170-210 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực như Thượng Đình và Khương Mai duy trì mặt bằng giá từ 150-180 triệu đồng/m² nhờ vị trí thuận lợi gần các trục đường chính.
Mục lục
Mồi nhử với giá rẻ, rủi ro tiềm ẩn
Gần đây, ông Lê Thanh Sơn (quê Bắc Ninh) đã bất ngờ khi tiếp nhận thông tin giới thiệu về một căn nhà trong ngõ tại Thanh Xuân với diện tích 50m², giá chỉ 80 triệu đồng/m². Tổng giá trị căn nhà này khoảng 4 tỷ đồng, rẻ hơn 30-50% so với mức giá trung bình của các căn tương tự trong khu vực.
Môi giới giới thiệu rằng chủ nhà cần gấp tiền xoay vòng nên chấp nhận bán giá rẻ. Tuy nhiên, khi đến xem thực tế, ông Sơn đã phải ngã ngửa trước thực tế căng thẳng.
Để đến được căn nhà, ông Sơn phải đi sâu vào một con ngọ hẹp, chỉ xe máy len lỏi được. Điều đáng lo ngại hơn, phía sau căn nhà là một khu mộ đã tồn tại từ lâu. Hơn nữa, căn nhà này chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.
“Ban đầu thấy giá rẻ, tôi hào hứng lắm. Nhưng khi vào ngõ, xe máy còn lách khó khăn, rồi nhìn ra sau nhà thấy mộ phần, tôi lạnh gáy. Chưa kể sổ đỏ chưa có, lỡ mua rồi tranh chấp thì khổ”, ông Sơn chia sẻ.
Ông Sơn cho biết, đây chính là lý do khiến hàng chục lượt khách đến xem trước ông đều lắc đầu và bỏ đi. “Chủ nhà bảo ở lâu rồi không sao. Tôi nghe thế là bỏ luôn, dù giá rẻ mấy cũng không dám xuống tiền”, ông Sơn cho biết thêm.
Vị trí “vàng” nhưng giá rẻ bậc nhất
Tương tự tại khu vực Kim Giang, một căn nhà được rao bán với giá chỉ 70 triệu đồng/m², rẻ hơn đáng kể so với mức trung bình 100-130 triệu đồng/m² của nhà ngõ xe machine trong khu vực này. Tuy nhiên, thực tế ngôi nhà này nằm sát vách một miếu thờ, với cây đa um tùm lấn sang một diện tích đáng kể của ngôi nhà.
Anh Tuấn, một môi giới nhà đất có nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực Thanh Xuân, cho biết nhà gần miếu, mồ mả hay nghĩa trang thường có giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung.
Người mua để ở thì rất kén vì tâm lý e ngại, còn nếu mua đầu tư cho thuê cũng khó khăn, do ít người thuê lâu dài. Những căn như vậy thường giảm giá tới 30-50% so với các căn tương tự, nhưng khách xem xong đều lắc đầu.
Quy luật “tiền nào của nấy”
Theo ông Lê Quốc Anh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, mức giá “rẻ giật mình” thường là những “mồi nhử” tiềm ẩn rủi ro cao. Thị trường nhà đất luôn tuân thủ quy luật “tiền nào của nấy”. Không có căn nhà nào rẻ bất thường mà không có lý do đằng sau.
Việc mua nhà chưa có sổ đỏ là một “quả bom nổ chậm” về pháp lý. Nhiều trường hợp mua đất chưa sổ, sau vài năm mới phát hiện giấy tờ giả mạo hoặc chồng lấn ranh giới, dẫn đến tranh chấp sở hữu, khó vay ngân hàng, thậm chí bị thu hồi mà không được đền bù.
Về yếu tố tâm linh, việc nhà gần mồ mả hay đình chùa, miếu thờ thường không được đánh giá cao. Dù người mua không quá tin vào phong thủy, nhưng khi muốn bán lại lại, họ sẽ phải đối mặt với tâm lý e ngại chung của thị trường, dẫn đến khó bán hoặc phải bán với giá rất thấp.
Lời khuyên khi tìm mua nhà giá rẻ
Theo chuyên gia, khi gặp những căn nhà rao bán rẻ bất thường, người mua cần đặc biệt thận trọng và không nên vội xuống tiền. Trước hết, phải kiểm tra kỹ về pháp lý, yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc và đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích, cũng như tình trạng thế chấp.
Nếu nhà chưa có sổ, cần xem rõ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và tuyệt đối tránh giao dịch bằng giấy viết tay.
Yếu tố vị trí cũng rất quan trọng. Những căn nằm quá sâu trong ngõ hẹp, gần nghĩa trang, miếu thờ hoặc khu vực có hạ tầng yếu thường khó bán lại và dễ mất giá. Người mua cũng nên chủ động kiểm tra quy hoạch tại cơ quan địa phương, tránh trường hợp mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc dự án mở đường.
Đặc biệt, việc khảo giá ít nhất 3-5 căn tương tự trong cùng khu vực là rất cần thiết để biết được mặt bằng chung. Trên thị trường bất động sản, một căn nhà rẻ bất thường hiếm khi là cơ hội, mà thường là tín hiệu cảnh báo rủi ro tiềm ẩn.
Lê Duy Anh
VietNamNet – 06:15 12/10/2025
