Nhà xã hội 7 tháng hoàn thành 36 nghìn căn
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một bước ngoặt ngoạn mục với phân khúc nhà ở xã hội. Chỉ trong bảy tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành gần 37.000 căn hộ – một con số ấn tượng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2022.
Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung nhà ở xã hội đã trải qua một chuỗi biến động đáng chú ý. Năm 2018, thị trường ghi nhận gần 180.000 sản phẩm, nhưng đến năm 2022, con số này đã giảm chỉ còn 48.000 sản phẩm. Từ năm 2023, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi với hơn 65.000 sản phẩm vào năm 2024, riêng sáu tháng đầu năm 2025 đã có thêm 51.000 sản phẩm mới.
Mục lục
Sự mất cân đối đáng báo động
Tuy nhiên, một thách thức lớn vẫn tồn tại là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm. Các phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) và trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) – vốn là nhu cầu chính của đại đa số người dân – lại sụt giảm mạnh, lần lượt từ 19% và 33% năm 2019 xuống còn chỉ còn 7% và 19% năm 2024.
Sự trầm trọng được thể hiện rõ tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, nơi các phân khúc này gần như biến mất hoàn toàn từ năm 2023, tạo ra một khoảng trống lớn trong nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.
Đề án 1 triệu căn: Hành trình ấn tượng
Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”. Sau gần ba năm triển khai, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy cả nước đã có 692 dự án được triển khai với quy mô hơn 633.000 căn.
Chi tiết hơn trong các nhóm dự án:
- 146 dự án đã hoàn thành với hơn 103.000 căn
- 144 dự án đã khởi công với 127.000 căn
- 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 400.000 căn
Tính đến năm 2025, các dự án đã đạt được 59,6% chỉ tiêu của Đề án, một thành tựu đáng ghi nhận.
Bứt tốc ấn tượng năm 2025
Đáng chú ý, chỉ trong bảy tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội – tương đương 80% kết quả cả năm 2024 và gấp 7 lần so với năm 2022. Điều này cho thấy một đà tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định của thị trường.
Cụ thể, có đến 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu đã thể hiện khả năng hoàn thành, thậm chí vượt kế hoạch đề ra cho năm 2025. Trong số 250 dự án được khởi công ngày 19/8 vừa qua để chào mừng 80 năm Quốc khánh, cũng có tới 22 dự án thuộc về nhà ở xã hội, thể hiện sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ.
Thách thức cần vượt qua
Dù tốc độ triển khai đã có sự bứt phá đáng kể, VARS IRE chỉ ra rằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết. Vấn đề đầu tiên là về quỹ đất, khi nhiều địa phương bố trí chưa phù hợp, thường ở vị trí xa trung tâm và thiếu hạ tầng đồng bộ.
VARS IRE đã kiến nghị tăng cường giám sát và xử lý trách nhiệm của lãnh đạo địa phương có biểu hiện chậm trễ trong việc triển khai các dự án. Đồng thời, cần rà soát nghiêm túc việc thực hiện nghĩa vụ quỹ đất 20% của các dự án thương mại để đảm bảo nguồn cung cho nhà ở xã hội.
Mất cân đối cung – cầu
Một vấn đề khác là việc đánh giá chưa chính xác nhu cầu, dẫn đến tình trạng “vừa thiếu, vừa ế” khi nguồn cung không khớp với thực tế. Để giải quyết vấn đề này, VARS IRE đề giao các đơn vị nghiên cứu độc lập tiến hành khảo sát chuyên nghiệp, đảm bảo dữ liệu khách quan cho hoạch định chính sách trong tương lai.
Chi phí truyền thông hạn chế
Ngoài ra, mức khống chế chi phí bán hàng hiện tại ở mức 2% được xem là quá thấp, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc truyền thông đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu. Cần có sự điều chỉnh linh hoạt để vừa đảm bảo tính minh bạch, vừa tạo điều kiện cho chủ đầu tư có nguồn lực tiếp cận người dân hiệu quả hơn.
Phòng chống đầu cơ
Thị trường cũng đang tồn tại tình trạng mua nhà ở xã hội để chuyển nhượng trái quy định, gây méo mó thị trường và khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận. VARS IRE kiến nghị sau thời hạn 5 năm sở hữu, việc chuyển nhượng phải ưu tiên cho đối tượng đủ điều kiện; trường hợp bán cho người ngoài diện chính sách thì chủ sở hữu phải hoàn trả lại các ưu đãi đã được hưởng từ nhà nước.
Tầm nhìn đến 2030
Sự phát triển của nhà ở xã hội không chỉ là dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản mà còn là minh chứng cho chính sách an sinh xã hội hiệu quả, hướng tới mục tiêu “không ai bị bỏ lại phía sau” như định hướng của Đảng và Nhà nước.
