Nhà xã hội Hà Nội: Giá leo thang ngang bằng nhà thương mại
Hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá gây sốc: từ 55 – 65 triệu đồng/m², ngang ngửa thậm chí cao hơn nhiều so với giá nhà ở thương mại cùng khu vực.
Mục lục
Giá nhà xã hội tăng vọt, bất ngờ người dân
Điển hình là dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (phường Đông Ngạc, Hà Nội) đang được chào bán với giá từ 55 – 65 triệu đồng/m², tương đương 3 đến gần 4 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá này khiến nhiều người bất ngờ vì khi mở bán ban đầu, giá chỉ khoảng 16,3 triệu đồng/m².
Tương tự, khu nhà ở xã hội Hope Residences (quận Long Biên cũ) cũng đang được rao bán với giá 50 – 60 triệu đồng/m². Một căn hộ 70m², 2 phòng ngủ được chào giá 4,05 tỷ đồng (tương đương 57,86 triệu đồng/m²), trong khi năm 2018 khi mới mở bán chỉ có giá 16 triệu đồng/m².
Nhiều dự án khác cũng có mức tăng giá tương tự:
- Khu nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông cũ): Từ 13,7 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 43 – 50 triệu đồng/m² hiện nay.
- Chung cư CT2A dự án Thạch Bàn (quận Long Biên): Từ 12,3 triệu đồng/m² (năm 2018) lên trên dưới 50 triệu đồng/m².
- Khu nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai): Từ hơn 14 triệu đồng/m² (năm 2016) lên 55 – 60 triệu đồng/m².
- Chung cư Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai): Từ 15 triệu đồng/m² (năm 2014) lên 60 – 70 triệu đồng/m².
- Chung cư Ngô Thì Nhậm (Hà Đông): Từ 8 triệu đồng/m² (năm 2010) lên 55 – 60 triệu đồng/m².
Người mua thực không thể tiếp cận, nhà đầu tư “làm giá”
Chị Nguyễn Minh Anh, công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long, từng thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 suốt 5 năm, đã háo hức chuẩn bị hồ sơ mua lại sau thời gian thuê. Thế nhưng, khi thấy giá bị đội lên gấp 3 lần, chị buộc phải từ bỏ.
“Tôi cứ nghĩ nhà ở xã hội thì giá sẽ rẻ, nhưng khi hỏi chủ nhà để mua lại, tôi thật sự bất ngờ khi họ nói đúng 60 triệu đồng/m² mới bán, mức giá này tiệm cận nhiều dự án chung cư thương mại hiện nay. Với tổng thu nhập hai vợ chồng tôi khoảng 15 triệu đồng/tháng, vay ngân hàng cũng không đủ khả năng chi trả, chưa nói đến tiền sinh hoạt, nuôi con”, chị Minh Anh chia sẻ.
Trong khi những người mua ở thực không thể mua nổi, nhiều nhà đầu tư đã “gom hàng” từ khi mới mở bán, đợi đủ thời gian chuyển nhượng là bán lại với giá thương mại. Thậm chí, nhiều giới đầu cơ thứ cấp sẵn sàng xuống tiền để mua với hy vọng sinh lời từ bất động sản, vì giá chung cư thương mại đang ở mức rất cao.
Chị Trần Ngọc Lan, một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết: “Giá nhà tại Hà Nội hiện không còn phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân, thanh khoản nhà ở thời gian qua cũng đã có hiện tượng chững lại. Mức giá nhà ở xã hội qua sử dụng đã ngang ngửa với nhà ở thương mại. Do đó, nếu người dân đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định có thể chờ nộp hồ sơ để bốc thăm mua.”
Nguyên nhân giá nhà xã hội tăng cao
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân đầu tiên là do tình trạng lệch pha cung cầu: Thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân kéo dài hàng chục năm qua.
“60% nguồn cung mở bán trong quý II thuộc về phân khúc cao cấp trên 50 triệu đồng/m² và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Còn phân khúc bình dân chỉ chiếm 7% tỷ trọng”, ông Đính cho biết.
Nguyên nhân tiếp theo là do giá chung cư hiện đã thiết lập mặt bằng mới. Chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m² đã trở nên khan hiếm. Nửa đầu năm nay, rổ hàng căn hộ tại các dự án mới đã ở vùng giá 60-80 triệu đồng/m².
“Nhu cầu cao, trong khi nguồn cung yếu đẩy giá nhà lên cao và giá nhà ở xã hội cũng không nằm ngoài vận động của vòng xoáy thị trường, liên tục tăng giá, bất chấp nhiều yếu tố”, ông Đính nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, theo ông Đính, với quy định pháp luật mới, giá đất ở nước ta có thể bị đẩy lên cao hơn. Giá đất tăng mạnh sẽ tác động khiến giá căn hộ chung cư dù cũ hay mới đều tăng.
Giải pháp hạ nhiệt giá nhà xã hội
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất, cần cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.
Điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Anh Quê, chuyên gia bất động sản cho rằng: “Trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung, cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh.”
Ông Quê cũng cho biết, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều. Giá bắt đầu giảm, lượng giao dịch giảm. Niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.
“Các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Việc nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên có thể tác động kéo giảm giá nhà”, ông Quê dự báo.
