Những Lưu Ý Khi Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một phương pháp phổ biến giúp cá nhân, tổ chức tham gia vào hoạt động kinh doanh mà không cần sử dụng tiền mặt. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và giảm thiểu rủi ro, người dân cần nắm rõ các điều kiện và quy định liên quan.
Mục lục
Điều Kiện Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Theo Khoản 1 Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn có thể bao gồm tiền Việt Nam, ngoại tệ, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật và các tài sản khác có thể định giá được.
Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
- Đảm bảo thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất trước khi góp vốn.
Ngoài ra, việc định giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện bởi các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức định giá chuyên nghiệp, và giá trị phải được thể hiện bằng đồng Việt Nam.
Thời Hạn Góp Vốn
Chủ sở hữu, thành viên hoặc cổ đông phải hoàn thành việc góp vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính chuyển quyền sử dụng đất không tính vào thời hạn này.
Lợi Ích Khi Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích cho cả bên góp vốn và doanh nghiệp:
- Tận dụng tài sản sẵn có để đầu tư mà không cần huy động vốn tiền mặt.
- Giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán mặt bằng sản xuất, kinh doanh trong các lĩnh vực như xây dựng, bất động sản, nông nghiệp công nghệ cao.
- Chủ đất được công nhận là cổ đông hoặc thành viên góp vốn, hưởng các quyền lợi tương ứng với phần vốn góp.
Rủi Ro Khi Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Mặc dù có nhiều lợi ích, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý:
- Đất đang có tranh chấp hoặc không đủ điều kiện pháp lý.
- Định giá quyền sử dụng đất không khách quan, dẫn đến tranh chấp sau này.
- Không đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai khiến tài sản không được công nhận là phần vốn góp.
Lưu Ý Khi Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên cần lưu ý:
- Kiểm tra tính hợp pháp của quyền sử dụng đất thông qua Giấy chứng nhận và thời hạn sử dụng.
- Định giá tài sản một cách khách quan, minh bạch thông qua tổ chức chuyên nghiệp.
- Lập hợp đồng góp vốn rõ ràng, xác định giá trị, tỷ lệ vốn góp và quyền lợi của các bên.
- Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai và cập nhật vào điều lệ công ty.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng đòi hỏi sự hiểu biết và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
