Những Tác Động Của Thuế Mỹ Đến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn khi Mỹ dự kiến áp thuế suất lên đến 46% đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ nước ta. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến xuất khẩu mà còn tạo ra những biến số lớn cho các phân khúc bất động sản.
Mục lục
Phân Khúc Chịu Ảnh Hưởng Nặng Nề
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting, bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại và nhà ở cho chuyên gia sẽ là ba phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Nguyên nhân chính là do sự sụt giảm của dòng vốn FDI và nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi.
Cụ thể, bất động sản khu công nghiệp sẽ gặp khó khăn khi các nhà đầu tư nước ngoài có thể cắt giảm hoạt động hoặc không mở rộng sản xuất. Điều này kéo theo sự sụt giảm nhu cầu nhà ở cho lao động và chuyên gia nước ngoài, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản dân sinh quanh khu vực này.
Phân Khúc Ít Bị Ảnh Hưởng
Trong khi đó, các phân khúc như bất động sản cao cấp và đất nền đầu tư dài hạn được dự đoán sẽ ít chịu tác động hơn. Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land, nhận định rằng thị trường bất động sản cao cấp vẫn duy trì được sức hút nhờ đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định và kế hoạch đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng có thể “nguội” dần do thu nhập người dân suy yếu, ảnh hưởng đến nhu cầu du lịch nội địa và đầu tư thứ cấp.
Tâm Lý Thị Trường Và Giá Bán
Ông Thắng cũng nhấn mạnh rằng, việc Mỹ áp thuế sẽ tác động đến tâm lý nhà đầu tư, đặc biệt là khu vực phía Nam. Các nhà đầu tư có thể thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định, dẫn đến sự chững lại của thị trường.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, lãi vay và vật liệu xây dựng tăng. Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C và giá dưới 60 triệu đồng/m2, sẽ tiếp tục kéo dài.
Chiến Lược Ứng Phó Của Doanh Nghiệp
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), khuyến cáo rằng các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần chủ động lập kế hoạch, tính toán phân kỳ đầu tư hợp lý và linh hoạt quy mô triển khai để phù hợp với biến động thị trường. Việc phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để chuẩn bị hạ tầng và pháp lý cũng là yếu tố then chốt.
“Với sự phản ứng nhanh nhạy và các giải pháp hiệu quả, tôi tin Việt Nam hoàn toàn có thể vượt qua thách thức này, tiếp tục duy trì dòng vốn FDI và ổn định thị trường bất động sản”, ông Châu nhận định.
Kết Luận
Dù thị trường bất động sản đứng trước nhiều thách thức, những phân khúc như bất động sản cao cấp và đất nền đầu tư dài hạn vẫn có cơ hội phát triển. Sự chủ động và linh hoạt của doanh nghiệp sẽ là chìa khóa để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
