Phố vàng Hà Trung: Đắt đỏ và hiếm có tại Hà Nội
Căn nhà mặt phố Hà Trung được chào bán với giá 135 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng/m² – mức giá hiếm thấy ngay cả tại khu vực phố cổ Hà Nội. Tại sao tuyến phố dài chưa đầy 210m này luôn “nóng” và đắt đỏ đến vậy?
Mục lục
Giá trị bất thường của phố Hà Trung
Hiện nay, một bất động sản mặt phố Hà Trung cao 9 tầng, trang bị thang máy với diện tích 90m² đang được rao bán với con số ấn tượng 135 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m². Thông tin từ các môi giới cho biết, khu đất này vốn là đất trống, đã được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện và sẵn sàng khai thác kinh doanh. Đây được xem là giao dịch hiếm có tại thị trường bất động sản phố Hà Trung.
Khác với nhiều tuyến phố cổ trung tâm khác nơi các giao dịch nhà mặt phố khá phổ biến, bất động sản tại Hà Trung chỉ xuất hiện lác đác trên thị trường. Khảo sát các trang rao vặt bất động sản cho thấy số lượng nhà mặt phố Hà Trung đang được giao dịch rất hạn chế, với mức giá phổ biến từ 30-60 tỷ đồng cho các căn diện tích trung bình 40-70m². Những bất động sản có quy mô lớn thường được chào bán với giá cao hơn đáng kể.
Điều đáng chú ý là gần như không có căn nhà nào treo biển cho thuê trên tuyến phố này. Theo các chuyên gia bất động sản, phần lớn chủ nhà trên phố Hà Trung là cá nhân hoặc doanh nghiệp trực tiếp kinh doanh vàng bạc và thu đổi ngoại tệ, có xu hướng nắm giữ tài sản dài hạn.
Đặc thù hình thành “phố vàng ngoại tệ”
Phố Hà Trung dài khoảng 206m, là một trong những tuyến phố cổ lâu đời của Hà Nội. Trong lịch sử, nơi đây từng phát triển mạnh nghề đồ da, với các hoạt động buôn bán, sản xuất và sửa chữa giày dép, vali, cặp da.
Từ cuối thập niên 1990, hoạt động kinh doanh trên phố Hà Trung bắt đầu chuyển hướng rõ rệt khi các cửa hàng vàng bạc và dịch vụ thu đổi ngoại tệ xuất hiện ngày càng nhiều, dần hình thành nên danh xưng “phố vàng, phố ngoại tệ” như hiện nay.
Hiện nay, dấu ấn nghề da truyền thống chỉ còn lại vài cửa hàng nhỏ lẻ. Phần lớn mặt bằng trên phố Hà Trung được sử dụng làm điểm giao dịch vàng miếng, trang sức và các loại ngoại tệ mạnh. Chính sự chuyên biệt này khiến tuyến phố không phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác, đồng thời tạo ra hệ sinh thái khách hàng riêng, tách biệt với các khu phố thương mại khác.
Giá đất tại sao luôn cao?
Theo ông Hoàng Kim từ kênh thông tin bất động sản Vua Mặt Phố, giá đất tại phố Hà Trung đang được ghi nhận ở mức trung bình khoảng 800 triệu đồng/m², chưa bao gồm giá trị công trình xây dựng. Đây là một trong những tuyến phố có mặt bằng giá cao so với nhiều khu vực lân cận, được lý giải bởi tính chất kinh doanh đặc thù và sự tập trung của các đầu mối giao dịch vàng bạc, ngoại tệ quy mô lớn.
Ngoài ra, Hà Trung là tuyến phố ngắn, mặt cắt hẹp, lưu lượng giao thông hạn chế và thường xuyên xảy ra ùn tắc. Tuy nhiên, chính những hạn chế về hạ tầng này lại trở thành yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản, khi hạn chế sự phát triển sang các ngành nghề khác, duy trì được đặc thù của phố vàng ngoại tệ.
Hệ sinh thái độc đáo
Giá trị cốt lõi của phố Hà Trung nằm ở hệ sinh thái ngành nghề đã hình thành ổn định, với tệp khách hàng và dòng tiền đặc thù, ít phụ thuộc vào biến động tiêu dùng phổ thông. Đây là lý do dù hạ tầng không nổi trội và ngành nghề không đa dạng, mặt bằng giá bất động sản tại Hà Trung vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Mặc dù nhiều bất động sản đang được chào bán với giá cao, thị trường khá kén khách. Nhóm người mua chủ yếu vẫn là các cá nhân, doanh nghiệp đang trực tiếp hoạt động trong lĩnh vực ngoại tệ. Thậm chí, có những ông chủ lớn sở hữu đến 4-5 căn trên cùng tuyến phố này, thể hiện sự gắn bó dài hạn và niềm tin vào giá trị bền vững của bất động sản tại đây.
Sự kết hợp giữa yếu tố lịch sử, đặc thù kinh doanh và nguồn cung khan hiếm đã tạo nên một phân khúc bất động sản chuyên biệt, hiếm thấy tại khu vực phố cổ Hà Nội. Phố Hà Trung không chỉ là tuyến phố kinh doanh vàng bạc thuần túy, mà còn là biểu tượng của sự kết hợp độc đáo giữa giá trị truyền thống và giá trị kinh tế hiện đại.
