Quy Định Mới Về Giá Bán Và Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội
Ngày 04/07/2025 – Chính phủ vừa công bố Nghị định số 192, hướng dẫn chi tiết cách xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội (NOXH), nhằm đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Mục lục
Quy Định Chi Tiết Về Giá Bán Và Thuê Mua
Theo Nghị định 192, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ xây dựng giá đến Sở Xây dựng để công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin của Sở.
Kiểm Toán Và Giám Sát Giá Bán
Trong vòng 180 ngày sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, sau đó gửi hồ sơ quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra. Nếu giá bán sau kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm tiền chênh lệch; nếu thấp hơn, phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
Đảm Bảo Minh Bạch Và Xử Lý Vi Phạm
Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, tiến độ và chất lượng dự án. Mọi hành vi vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Các cơ quan chức năng như Thanh tra Chính phủ, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và UBND cấp tỉnh sẽ tăng cường giám sát để phòng ngừa tiêu cực.
Bảo Đảm Chất Lượng Công Trình
Nghị định cũng yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chất lượng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và tiêu chuẩn kỹ thuật. Điều này nhằm đảm bảo nhà ở xã hội đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn và tiện nghi cho người dân.
Nghị định số 192 có hiệu lực ngay sau khi được ban hành, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách công bằng và bền vững.
