Quy Định Mới Về Kinh Doanh Bất Động Sản Cho Doanh Nghiệp Nước Ngoài
Ngày 17/08/2025 – Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những thay đổi đáng kể với sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (FIE). Bài viết phân tích chi tiết phạm vi hoạt động và những điểm mới trong quy định pháp lý dành cho nhà đầu tư nước ngoài theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và 2023.
Mục lục
Định Nghĩa Và Quy Định Chung
Theo Luật Đầu tư 2020, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp có ít nhất một cổ đông hoặc thành viên là nhà đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư nước ngoài bao gồm cá nhân mang quốc tịch nước ngoài hoặc tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.
Quy Định Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
Luật 2014 quy định chặt chẽ hoạt động của FIE trong lĩnh vực bất động sản:
- Được phép đầu tư xây dựng nhà ở, công trình để bán, cho thuê hoặc thuê mua
- Hạn chế đầu tư hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê lại đất
- Không được mua, thuê mua nhà ở để kinh doanh lại
- Hạn chế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng
Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật 2023
Luật mới mang lại nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư nước ngoài:
- Mở rộng phạm vi đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án
- Cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng
- Được thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng để cho thuê lại
- Tăng cường quyền mua, thuê mua nhà ở để kinh doanh
Tác Động Tích Cực Đến Thị Trường
Những thay đổi này mang lại nhiều lợi ích:
- Thu hút mạnh vốn đầu tư nước ngoài chất lượng cao
- Đa dạng hóa sản phẩm bất động sản trên thị trường
- Nâng cao chất lượng dự án và dịch vụ nhờ cạnh tranh
- Thúc đẩy phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn
Thách Thức Và Giải Pháp
Bên cạnh những lợi ích, việc mở rộng phạm vi cũng đặt ra nhiều thách thức về quản lý nhà nước, đặc biệt trong việc:
- Kiểm soát hoạt động đầu cơ đất đai
- Đảm bảo an ninh quốc phòng
- Phối hợp giữa các luật liên quan (Đầu tư, Đất đai, Nhà ở)
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch cho nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích quốc gia. Những thay đổi này hứa hẹn sẽ mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng – Công ty Luật Anh Sĩ
