Rủi ro khi mua căn hộ tương lai và cách phòng tránh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, việc mua căn hộ hình thành trong tương lai đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, loại giao dịch này tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý mà người mua cần cảnh giác.
Mục lục
Những điều khoản nguy hiểm trong hợp đồng
Nhiều chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng bằng cách đưa vào hợp đồng những điều khoản bất lợi:
- Thời gian bàn giao mập mờ: Chỉ ghi “dự kiến” mà không cam kết cụ thể, tạo điều kiện cho chủ đầu tư kéo dài tiến độ.
- Quyền thay đổi thiết kế tùy ý: Cho phép chủ đầu tư tự ý điều chỉnh mà không cần sự đồng ý của người mua.
- Không cam kết cấp sổ đỏ: Nhiều hợp đồng bỏ qua trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý cho khách hàng.
Các chiêu trò lách luật cần cảnh giác
Một số chủ đầu tư sử dụng các hình thức hợp đồng không minh bạch:
- Yêu cầu thanh toán vượt 95% giá trị trước khi có sổ đỏ, vi phạm quy định pháp luật.
- Sử dụng hợp đồng “góp vốn”, “hợp tác đầu tư” thay cho hợp đồng mua bán chính thức.
- Không quy định rõ quyền giám sát chất lượng bàn giao căn hộ.
Giải pháp bảo vệ quyền lợi người mua
Để hạn chế rủi ro, người mua cần:
- Kiên quyết giữ lại tối thiểu 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận sổ đỏ.
- Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng về tiêu chuẩn bàn giao, quyền kiểm tra chất lượng.
- Không ký hợp đồng góp vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết.
Người mua cần đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt về thời gian bàn giao, điều kiện thanh toán và chế tài phạt vi phạm. Việc hiểu rõ quyền lợi sẽ giúp hạn chế những tranh chấp phát sinh sau này.
