Siết Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày: Cơ Hội Cho Người Mua Ở Thực
Thành phố Hồ Chí Minh, 01/07/2025 – Việc siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày tại các chung cư đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà thực sự có nhu cầu ở.
Mục lục
Làn Sóng Thay Đổi Từ Quy Định Mới
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quyết định cấm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày của UBND TP.HCM từ đầu tháng 3 đã tạo ra những chuyển biến tích cực. Nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang các mô hình lưu trú chuyên nghiệp như khách sạn và căn hộ dịch vụ, đồng thời giúp thị trường căn hộ trở nên minh bạch hơn.
Động thái này hoàn toàn phù hợp với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 01/08/2024, quy định cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở. Trước đó, mô hình cho thuê ngắn ngày kiểu Airbnb đã gây nhiều phiền toái cho cư dân và tạo sự cạnh tranh không công bằng với các doanh nghiệp lưu trú chính thống.
Những Tác Động Đa Chiều
Việc chuyển đổi ồ ạt căn hộ thành nơi lưu trú ngắn ngày đã gây ra nhiều hệ lụy:
- Hạ tầng chung cư quá tải do lượng người ra vào tăng đột biến
- Mất an ninh trật tự, khó kiểm soát người lạ ra vào
- Thất thu ngân sách từ hoạt động không đăng ký kinh doanh
- Cạnh tranh không lành mạnh với các khách sạn, condotel đóng thuế đầy đủ
Cơ Hội Cho Người Mua Nhà Thực Sự
Theo VARS, quy định mới sẽ giúp:
- Giá căn hộ phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế
- Giảm áp lực đầu cơ từ các nhà đầu tư lướt sóng
- Tăng nguồn cung cho người có nhu cầu ở lâu dài
- Ổn định thị trường bất động sản về lâu dài
Các chuyên gia nhận định, khi chi phí vận hành cho thuê ngắn ngày tăng cao do yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt, sức hấp dẫn của mô hình này sẽ giảm đi đáng kể. Điều này tạo điều kiện cho thị trường điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn.
Giải Pháp Quản Lý Bền Vững
Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, VARS đề xuất:
- Ban hành quy định pháp lý rõ ràng về cho thuê ngắn ngày
- Yêu cầu đăng ký kinh doanh, khai báo tạm trú đầy đủ
- Áp dụng chế tài xử phạt mạnh với vi phạm
- Đảm bảo sự đồng thuận của cộng đồng cư dân
Với những điều chỉnh này, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn, đảm bảo quyền lợi cho cả người mua nhà ở thực và các doanh nghiệp kinh doanh lưu trú chuyên nghiệp.
