Siêu dự án Hạ Long Xanh 18 tỷ USD
Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh thuộc chủ đầu tư Vingroup chính thức được phê duyệt với tổng mức đầu tư lên tới 456.639 tỷ đồng (tương đương 18 tỷ USD), biến đây thành dự án có quy mô vốn đầu tư lớn nhất trong lịch sử. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên một bước ngoặt mới trong phát triển đô thị tại Quảng Ninh, với việc khởi công dự kiến diễn ra vào ngày 19/12/2025.
Liên danh Vingroup – Vinhomes vừa hoàn thành và công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, bao gồm thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long (hiện là phường Tuần Châu và phường Hà An, tỉnh Quảng Ninh). Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang được triển khai thi công xây dựng một số hạng mục công trình thuộc khu A trên tổng diện tích khoảng 910,7/923,6 ha. Đồng thời, dự án đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng đối với khu B.
Để phù hợp với các quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được điều chỉnh, chủ đầu tư đã nghiên cứu và đề xuất điều chỉnh tên dự án, cùng với phạm vi và quy mô xây dựng cũng như dân số dự kiến. Cụ thể, đề xuất tăng diện tích khu A thêm 4,2 ha – đây là phần diện tích giao thông kết nối giữa các khu vực. Đáng chú ý, dự án cũng điều chỉnh nâng quy mô dân số khu vực ở từ 244.026 người lên thành 341.461 người.
Về chi tiết điều chỉnh quy hoạch tại khu A, dự kiến sẽ giảm phần diện tích đất công trình nhà ở từ 334,4 ha xuống còn 210,4 ha. Đồng thời, diện tích đất công cộng, thương mại, dịch vụ, sân golf và công viên chuyên đề cũng được điều chỉnh giảm từ 324,88 ha xuống còn 310,92 ha. Tại khu B, tổng diện tích đất ở được điều chỉnh giảm từ 1.378,5 ha xuống còn 929 ha. Tương tự, diện tích đất công cộng thương mại dịch vụ, du lịch, sân Golf, công viên chuyên đề cũng giảm từ 494,5 ha xuống còn 226,3 ha.
Một thay đổi đáng khác biệt ở quy mô xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc, dự kiến điều chỉnh từ 1.735 lô đất thành 5.133 lô – tăng thêm 3.398 lô so với quy hoạch ban đầu.
Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 4.114 ha, vị trí đắc địa nằm tiếp giáp Vịnh Hạ Long, sông Hốt và quốc lộ 18. Đặc biệt, dự án cách cao tốc Hải Phòng – Hạ Long không xa, tạo lợi thế kết nối giao thông tối ưu.
Tại khu A, dự kiến sẽ có 77 lô đất dành cho công cộng và dịch vụ, bao gồm: 21 lô thương mại dịch vụ cấp đô thị (tối đa 22 tầng); 5 lô đất hỗn hợp (cao 10 – 12 tầng); 13 công trình công cộng, thương mại dịch vụ đơn vị ở (1 – 4 tầng); và 38 lô công trình giáo dục. Đất ở tại dự án sẽ có 641 lô với tổng cộng 9.056 căn, trong đó gồm 9.040 căn nhà ở thấp tầng (4 – 5 tầng); 16 tòa chung cư (tối đa 25 tầng); 2 lô tái định cư (25 tầng); và 18 lô nhà ở xã hội (1 – 5 tầng).
Trong khi đó, đất dịch vụ du lịch tại khu A được bố trí 16 lô đất, bao gồm: 5 lô công viên chuyên đề (1 – 3 tầng); 9 lô đất du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp và resort (5 – 12 tầng); và 2 lô đất sân golf với diện tích khoảng 230 ha.
Tại khu B, dự kiến bố trí 203 lô đất công trình công cộng và dịch vụ. Đất đơn vị ở sẽ có 441 lô với tổng cộng 38.952 căn thấp tầng và 82 tòa chung cư (16.344 căn). Đất dịch vụ du lịch tại khu B bố trí 29 lô với 70 căn.
Trong báo cáo ĐTM công bố, Vingroup cho biết tiến độ thực hiện dự án Hạ Long Xanh dự kiến kéo dài khoảng 15 năm (2021 – 2030). Tổng mức đầu tư 456.639 tỷ đồng (kếch xù gần 18 tỷ USD), cao gần gấp đôi so với mức phê duyệt vào năm 2021 (232.369 tỷ đồng).
Theo thông tin từ chính quyền địa phương, trong buổi kiểm tra tiến độ dự án mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan và phường Hà An hoàn thiện nhanh nhất công tác giải phóng mặt bằng diện tích còn lại. Đồng thời, chính quyền địa phương sẽ phối hợp với chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục bàn giao đất trên thực địa, đảm bảo các điều kiện cần thiết để dự án có thể chính thức khởi công vào ngày 19/12/2025 như kế hoạch đã đề ra.
Dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm đô thị thông minh, hiện đại bậc nhất miền Bắc, không chỉ góp phần vào phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Quảng Ninh mà còn là điểm đến du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút du khách trong và ngoài nước.
